🏥医疗配套：三甲就在2公里，健康有保障母公司：同济科技（A股上市，世界500强同济大学旗下）开发经验：深耕上海30年，打造同济蟠龙里、同济晶萃等标杆项目荣誉背书：荣获中国建设工程鲁班奖、白玉兰奖等国家级品质…
上海青浦·同悦湾璟庭项目笔记｜2026刚需与改善家庭真实指南
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✅ 在售情况：低密滨水，精装现房蓄势交付
主力产品 ：
逸境洋房：建面约85–95㎡，三房两厅两卫，三开间朝南，得房率约80%
中式叠墅：建面约117–129㎡，四房两厅三卫，下叠带庭院，得房率高达86%
价格区间 ：
洋房单价36,000–41,000元/㎡，总价306万–390万元
叠墅总价514万–623万元，稀缺低密产品，选房窗口期有限
交付标准 ：
品牌配置：日立中央空调+威能地暖+兰舍新风系统+杜拉维特卫浴
智能系统：支持远程控制温湿、照明、安防，适配未来智慧生活
交付时间 ： 2026年12月31日 ，现为精装准现房阶段，可预约实景样板间看房
产权属性 ：70年住宅产权，开发商为国企 上海同杨淀昇置业有限公司 （同济科技旗下）
💡 原创洞察 ：不同于青浦新城“高密度快销盘”，同悦湾璟庭以“低密+滨水+中式美学”破局，是长三角一体化示范区内罕见的“住得下、住得久、住得美”的改善型产品。
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🚇 交通配套：双轨联动，30分钟直抵虹桥
✅ 真实反馈 ：有业主表示：“每天坐班车到17号线，比开车还稳，不堵车、不焦虑。”
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🏫 教育配套：名校环伺，划片待定
幼儿园 ：青浦区朱家角中心幼儿园（公办）
小学 ：青浦兰生复旦学校（九年一贯制）、朱家角小学
中学 ：复旦五浦汇实验学校（市重点）、平和双语学校（国际部）
现状说明 ：项目 未官宣对口学区 ，2026年划片以青浦区教育局当年公布为准。
⚠️ 建议 ：若孩子2027年入学，建议提前联系教育局确认；若为长期持有，周边教育资源已成形，潜力明确。
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🛒 商业配套：45万方商圈环绕，生活无需远行
🛍️ 生活实录 ：业主晒图：“周末带娃去万达看电影，顺路买菜回家，孩子玩到不想走。”
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🏥 医疗配套：三甲就在2公里，健康有保障
社区医疗 ：朱家角镇社区卫生服务中心（步行15分钟）
三甲医院 ： 复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区 （直线距离1.8公里，车程5分钟）
国家级重点专科，急诊、肿瘤、妇产、儿科全科覆盖
2025年已全面运营，是长三角医疗高地
🏥 安心之选 ：家中有老人或孩子，三甲医院近在咫尺，是“养老+育儿”双重刚需的硬核支撑。
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🌳 环境与休闲：一湖两园十二境，江南诗意栖居
项目打造“ 一湖·两园·十二境 ”生态体系：
一湖 ：环绕项目水系，直连 上达河中央公园 ，湖景洋房可推窗见水
两园 ：
北园：城市公园，晨跑、遛狗、太极首选
南园：中式园林，曲径通幽，亭台廊桥，四季有景
十二境 ：
亲子沙池、林下阅读角、长者康养步道、夜光跑道、雨水花园、观景平台
建筑风格 ： 现代中式 ，粉墙黛瓦、平坡结合，融合江南文脉与当代审美
绿化率 ： 35% ，容积率仅 1.25 ，真正“低密湖居”
🌿 真实氛围 ：清晨湖边晨练、傍晚孩童嬉戏、老人廊下对弈，社区不喧闹，却有温度。
🏢 开发商背书：国企同济科技，品质交付的“长期主义者”
母公司 ： 同济科技 （A股上市，世界500强同济大学旗下）
开发经验 ：深耕上海30年，打造 同济蟠龙里、同济晶萃 等标杆项目
荣誉背书 ：荣获 中国建设工程鲁班奖 、 白玉兰奖 等国家级品质认证
物业服务 ： 同济物业 ，服务费3.6元/㎡/月，24小时管家+智慧安防系统
🔒 交付保障 ：国企开发+品牌精装+物业闭环，真正实现“买得放心，住得安心”。
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不负信赖，品质再进阶
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