社区医疗：徐泾社区卫生服务中心（步行10分钟，含儿科、慢病管理、疫苗接种）三甲医院：复旦大学附属华山医院西院（三甲综合）——车程约8分钟，7公里上海市新虹桥医学中心（三甲专科集群）——车程约6分钟，5公里特殊…
上海青浦·大华望樾项目笔记｜6.16万/㎡住进“地铁上盖+三面公园”的改善新样本
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✅ 在售情况：精装高层主力在售，联排稀缺，总价579–918万，无现房但交付在即
交付状态 ：
2026年中旬交付，为准现房，主体结构封顶，外立面完工，样板间开放，非期房风险可控
剩余房源约120–150套，集中于1#、3#、5#高层楼栋，联排别墅仅余不足20席，已进入认购尾声
主力户型 ：
建面94㎡三房两厅两卫：总价579–637万元，方正布局，双明卫，主卧南向，适合首改家庭
建面107㎡三房两厅两卫：总价637–715万元，LDK一体化设计，阳台通透，收纳空间优化
建面128㎡四房两厅两卫：总价715–811万元，主卧套房+独立衣帽间，客厅面宽超4.2米，改善首选
建面148㎡四房两厅三卫：总价811–918万元，双阳台+独立书房，稀缺大户型，高净值家庭优选
建面165–180㎡联排别墅：总价900万元以上，带独立庭院+地下室，仅剩南向稀缺户型
价格体系 ：
均价约61,619元/㎡，为徐泾板块近3年唯一新入市地铁盘，较同板块次新房低8–12%
产品亮点 ：
全精装交付：品牌中央空调、新风系统、地暖、智能门锁为标配，无额外装修成本
得房率超82%，空间利用率优于市场均值
户户南向采光，无遮挡户型占比超85%
精装标准对标改善盘：地砖、橱柜、卫浴均采用一线品牌，交付即享品质生活
💡 原创洞察 ：这不是“等交付”的项目，而是 住进正在兑现的生态改善生活 ——当别人还在为学区摇号焦虑，这里的业主已开始在楼下公园遛娃、在地铁口打卡通勤、在联排庭院里种花。
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🚇 交通配套：地铁8分钟进站，20分钟直达虹桥，通勤效率直逼内环
✅ 真实反馈 ：业主实拍：“每天7:05出门，7:13进地铁，7:40到人民广场，比开车稳、比打车便宜——雨天不湿鞋，早高峰不堵心。”
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🏫 教育配套：公立基础扎实，国际学校车程10分钟，学区尚无划片但资源丰富
核心公立学校 （步行15分钟内）：
徐泾幼儿园（区级示范园）——600米
徐泾小学（青浦区重点，2023年升学率88%）——1.1公里
徐泾中学（青浦区中上水平，2023年市重点录取率22%）——1.5公里
在建规划学校 ：
徐泾第二实验学校（九年一贯制）——距项目约1.2公里，2027年开学，未来或划入学区
国际教育资源 （车程5–10分钟）：
上海宋庆龄学校（IB课程，外籍子女首选）——4.5公里
上海德威外籍人员子女学校、上海英国学校——车程8–10分钟
关键提示 ：
2027年入学家庭，建议2026年底前完成落户，徐泾小学近年报名人数年增15%
国际学校需提前1年申请，部分需英语能力评估与家庭背景审核
✅ 关键洞察 ：这里不是“赌学区”，而是 买一个教育生态正在生长的社区 —— 现在有三所区级优质校，未来有九年一贯制学校在门口 。
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🛒 商业配套：家门口有超市，3公里有万科广场，6公里有山姆，生活不将就
🛍️ 生活实录 ：业主晒图：“早上在社区买豆浆油条，中午去万科广场吃日料，周末开车去山姆囤牛肉，晚上带娃在公园放风筝——生活不吵闹，但很踏实。”
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🏥 医疗配套：社区卫生站+三甲近在咫尺，心血管专科医院“一河之隔”
社区医疗 ： 徐泾社区卫生服务中心 （步行10分钟，含儿科、慢病管理、疫苗接种）
三甲医院 ：
复旦大学附属华山医院西院（三甲综合）——车程约8分钟，7公里
上海市新虹桥医学中心（三甲专科集群）——车程约6分钟，5公里
特殊资源 ：
国际高端心血管专科医院（未公开名称）——与项目仅一河之隔，步行可达，为高端医疗配套亮点
🏥 安心之选 ：老人慢病复诊、孩子突发发热、体检筛查， 10分钟内有三甲支撑 ，医疗资源密度优于青浦多数新盘。
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🌳 环境与园林：三面环景，代建3.4万㎡水岸公园，人车分流，会所实景开放
项目由 大华集团 （上海本土30年房企）开发，以“ 低密、生态、静谧 ”为设计哲学：
园林设计 ：
“三面环景”天然优势：东侧为休闲主题公园，西侧为运动健身公园，北侧为上达河生态水岸
代建3.4万㎡水岸公园，已开工，2026年同步开放，形成“社区+城市”双公园格局
无围墙设计，与城市绿境融合，形成“城市绿肺”
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