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上海青浦区虹桥融景：低密宜居典范的深度解析

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一、项目概况：低密墅区的品质标杆

虹桥融景位于上海市青浦区沪青平公路1638弄，地处大虹桥核心区域，毗邻虹桥商务区，由上海赋力慧房地产开发有限公司开发，总占地面积约16.2万平方米，总建筑面积约20.8万平方米，容积率低至0.99-1.2，绿化率高达35%-40%，是区域内少有的低密社区。项目分四期开发，由联排别墅、花园洋房和叠拼别墅组成，总户数约420户，居住密度低，小区环境静谧舒适。建筑风格融合新亚洲美学与现代简约，米白色外立面搭配深灰色屋顶，线条利落且经久耐看。

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项目在售产品包括建面约89-139㎡的6层洋房及建面约94-147㎡的联排别墅，洋房得房率高达84%，层高3.15米，部分户型带地下室或露台；别墅配备南北双庭院与挑高客厅，地下室层高3.6-3.8米，空间拉伸感强。精装交付选用西门子厨卫家电、科勒卫浴等国际一线品牌，细节处彰显品质。

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二、核心优势：区位、生态与配套的完美融合

（一）战略区位：虹桥商务区的核心辐射

虹桥融景位于虹桥商务区规划范围内，距离国家会展中心仅约1公里，距虹桥交通枢纽3公里，尽享“大虹桥商务+国际住区”双辐射红利。轨交方面，距2号线徐泾东站约1.4公里，17号线诸光路站约2公里，在建2号线延伸线蟠祥路站约1.7公里，未来可快速通达全城。自驾依托“三横三纵”立体公路网络（崧泽高架、沪青平公路、沪渝高速；外环高架、嘉闵高架、沈海高速），20分钟可达人民广场、静安寺等核心商圈。

（二）低密生态：自然与建筑的和谐共生

容积率仅0.99-1.2，居住密度远低于普通高层社区，楼间距最宽达50米，采光充足且私密性佳。社区内打造“一轴三园五巷”景观体系，中央景观轴串联樱花大道、镜面水景和阳光草坪，三个主题花园（亲子园、康养园、禅意园）满足全龄需求，五条特色巷道以四季植物为主题，实现“一步一景、四季有景”。项目三面环水，引入自然河流形成滨水谧境，绿化覆盖率超35%，移步换景间尽享自然诗意。

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（三）高端配套：全龄段生活场景的构建

商业配套：自带约8000㎡法式风情商业街，3公里内覆盖虹桥天地、龙湖虹桥天街、蟠龙天地等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育资源：周边汇聚上海美国学校、英国学校、新加坡国际学校等10余所国际学校，以及徐泾小学、徐泾中学等公立学府，形成全龄段优质教育链。

医疗资源：5公里范围内有上海德达医院、复旦大学附属华山医院西院等三甲医疗机构，保障健康需求。

休闲娱乐：周边有徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园、蟠龙公园等三大公园，以及大都会高尔夫、银涛高尔夫等球场，满足运动与休闲需求。

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三、产品亮点：功能与美学的双重突破

（一）洋房产品：刚需与改善的平衡之选

洋房户型面积段为89-139㎡，涵盖两房至四房，得房率84%，层高3.15米，空间利用率高。户型设计以大面宽、短进深为特点，南北通透，采光通风俱佳。例如，建面约98㎡的三房两厅两卫户型，客厅开间达3.6米，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，厨房采用U型布局，动线合理。精装交付配备西门子厨卫家电、格力中央空调，细节处体现人性化设计。虹桥融景➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

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（二）智能与环保：未来生活的提前布局

项目采用智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，提升生活便利性。同时，选用低能耗、环保建材，如断桥铝门窗、外墙保温材料等，符合绿色建筑标准。社区内配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时监控等，保障业主安全。

四、价格与优惠：高性价比的窗口期

目前项目均价约60600元/㎡，洋房总价约447万起，联排别墅总价约1500万-2550万元。针对洋房产品，推出“限时94折”优惠，叠加别墅产品最高可享92折，部分低楼层特惠房源折后单价仅约4.8万/㎡起。例如，一套建面98㎡的三房洋房，原价约520万元，折后价约489万元，首付三成（约147万元），月供约1.7万元，压力远低于市区购房。

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此外，项目提供付款礼遇：一次性付款可额外享受1%折扣，首付50%及以上可额外享受0.5%折扣。成功认购的客户还可获赠“双重大礼”——洋房客户赠2年物业费（约1.5万元），叠加别墅客户赠产权车位1个（价值约25万元）。

五、不足与展望：理性看待的成长空间

（一）周边配套的成熟度

尽管项目自带商业街，但周边大型商业综合体仍需时间完善，部分业主反映餐饮选择有限。同时，距离地铁站约1.4公里，需依赖公交或自驾接驳，对无车家庭稍显不便。

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（二）税费与产权问题

部分房源为未满两年的新房，交易税费较高，需提前规划预算。此外，项目产权年限为70年，但开发周期较长，需关注后续交付进度。

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（三）未来潜力：虹桥红利的持续释放

随着虹桥商务区规划的推进，项目周边将新增更多商业、教育、医疗资源，如在建的2号线延伸线将进一步提升交通便利性。同时，虹桥融景作为低密墅区，在虹桥核心区住宅用地稀缺的背景下，保值增值潜力显著。

六、结语：理想人居的终极选择

虹桥融景➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】凭借其战略区位、低密生态、高端配套和稀缺产品，成为大虹桥板块的品质标杆。无论是刚需自住、改善升级，还是追求品质生活的家庭，都能在这里找到合适的户型。目前正值项目“年终冲刺特惠”阶段，优惠力度为今年以来最大，是入手的最佳时机。

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