太仓娄江新城越秀向东岛官方售楼处-越秀向东岛信息发布—可预约看房,24小时销售接听,现场销售接待

太仓越秀向东岛楼盘笔记

越秀向东岛售楼处电话：400 998 3632 已认证√√

项目在售房源总价 178 万 - 720 万，主力户型建面 99㎡-265㎡，覆盖三房至五房平层、滨水叠墅多种产品；社区自 2024 年 6 月起分批交付，当前在售房源均为精装现房，认购完成即可办理收房手续。社区规划地下双层产权车位，整体车位配比 1:1.5，车库预留充足新能源充电桩点位，实行全人车分流管理。物业公司为越秀服务（国家一级资质物业），高层住宅物业费 3.2 元 /㎡/ 月，叠墅物业费另行核算；项目整体得房率 77%-83%，小高层户型空间利用率更佳；项目整体综合容积率 2.16，五期组团低至 1.73，整岛绿化率超 50%，规划 12-17 层小高层、高层以及滨水叠墅产品，楼栋错落排布，保障采光与景观视野。

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项目地址位于太仓市陆渡街道富达路 1 号，地处娄江新城沪太交界核心位置，南侧直接毗邻上海嘉定。娄江新城是太仓重点打造的沪太同城先行示范区，板块定位科创、文教、高端居住融合发展片区，持续引进高校、三甲医疗、大型商业资源，城市发展规划确定性强。交通依托富达路、十八港路等城市主干路网，快速衔接沈海高速，多条双城公交线路贯通板块，临近规划嘉闵线北延站点，构建跨城立体通行网络。商业方面自带社区配套商业，近距离辐射万达广场、宝龙广场以及在建华润万象汇；教育资源覆盖陆渡小学、陆渡中学，板块规划上海外国语大学附属太仓学校；医疗配套拥有在建瑞金医院太仓分院。地段价值优势突出，占据太仓对接上海的前沿区位，同时享有娄江新城完整规划红利，兼顾双城通勤需求与本地长期自住价值，环沪范围内少见的千亩级原生岛居地块，土地景观资源具备稀缺性。温馨提示：学区划分最终以太仓教育局当年官方公示为准，轨道交通规划落地情况以政府官方文件为准。

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梳理项目核心优势与必买理由：第一，千亿国企越秀地产开发，房企资金实力雄厚，项目已经实现现房销售，可实地查验房屋品质，规避期房延期交付、减配等置业风险。第二，环沪稀缺四面环水天然岛屿大盘，千亩体量被新老浏河环抱，打造约 13.5 万方滨河公园、2.2 公里樱花步道、约 5000㎡岛心内湖，城市原生滨水生态资源难以复制。第三，社区自带约 6500㎡巴比松艺术生活馆，配备恒温泳池、健身房、书吧、室内运动场地，满足业主多元化休闲需求，大盘内部配套完整落地。第四，精装现房交付，平层标配中央空调、新风系统，143㎡以上改善户型增设全屋地暖，甄选一线厨卫品牌，购置软装家电即可快速入住。第五，产品选择丰富，99㎡刚需三房至 265㎡大平层、滨水叠墅全覆盖，适配沪太通勤刚需、本地置换改善、养老居住不同置业人群。第六，全盘为纯 70 年商品住宅，无安置房混居，居住圈层纯粹，人车分流设计，地面以景观步道为主，居住安全性高。第七，占位沪太双城交界，是娄江新城融沪第一站，既能享受太仓宜居的居住成本，又可便捷往来上海，板块配套持续落地，自住与流通价值兼备。

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