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🏡 望湖玫瑰园（吴中・甪直）

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核心定位：甪直低密纯洋房、精装现房、临澄湖、刚需友好。

一、基础信息

地址：苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处

开发商：吴中地产（国企，苏州湖昱置业）

物业：吴中颐璟物业，2.89 元 /㎡/ 月

规模：占地约 6.5 万㎡，总建面约 14 万㎡；19 栋 9-11 层纯洋房，共 936 户

指标：容积率1.5、绿化率37%、车位比 1:1.1、人车分流

交付：2022 年精装现房（中央空调 + 新风，无地暖）

外立面：新中式，楼间距 40-70 米

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二、价格与户型（2026 年 5 月）

参考均价：约13500 元 /㎡，总价124 万起

主力户型：

92㎡ 3 室 2 厅 1 卫，约 124 万

100㎡ 3 室 2 厅 2 卫，约 135 万

120㎡ 4 室 2 厅 2 卫，约 162 万

130㎡ 3 室 2 厅 2 卫，约 176 万

三、配套

交通：自驾为主，距中环约 10 分钟；公交便捷，距地铁约 3 公里

教育：3km 内有人教社附属实验小学、甪直高级中学、多所幼儿园

商业：甪直商圈，约10 分钟车程可达星巴克、肯德基等

生态：近澄湖，距甪直古镇约 3 公里

医疗：吴中区第二人民医院

✅ 优势：低密纯洋房、高得房率（约 85%）、精装现房、国企开发、临湖环境好、总价低

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