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苏州园区招商序项目深度解析
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苏州园区招商序是由招商局蛇口工业区控股股份有限公司与苏州工业园区建屋发展集团有限公司联合开发的高端住宅项目 ，位于工业园区通园路与群力路交口，是姑苏、吴中、园区三区交汇处的核心板块。项目总占地面积28374.6平方米，容积率约1.5，绿化率≥35%，规划310户精装住宅，是园区近十年来唯一在售的低密纯洋房社区
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定位为招商蛇口"序系"高端产品，获评2025苏州"产品力奢居楼盘"，采用"新苏式公建化立面"设计，铝板线条与石材基座结合，270°弧线转角窗设计，打造湖西首个垂直会所，含行政酒廊、私宴厅、健身房等高端配套
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项目亮点
稀缺低密社区：容积率仅1.5，规划10栋5-10层纯洋房，得房率81%-85%，层高3.05米，采用2梯2户设计，是园区稀缺的低密度改善型住宅
精工品质：精装交付标准包含三大件，物业由招商积余提供，物业费4.8元/月/平米，配备风雨连廊、南北双阳台、近千平架空层泛会所及下沉庭院
战略区位：距园区主轴星港街仅1km，紧邻湖西CBD，集萃千万级国际高端资源，是招商蛇口苏州下一个10年的里程碑作品
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招商序置业顾问：
181-1552-0308
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交通配套
地铁：7号线东兴路西站(北侧150米)、3号线墅浦路北站(约1公里)
路网：五横两纵路网覆盖，包括金鸡湖大道、东环、娄江快速路、独墅湖大道、常台高速、南环等
快速通达：东环高架北至苏州高铁北站/苏州站/园区站，南至吴江，连接东南西北环
商业配套
核心商圈：湖西CBD+姑苏商圈
周边商业：东方之门、苏州中心、仓街、双湖广场(1公里内)
规划配套：北面规划东兴路邻里中心，占地面积约1.1公顷，拟建建筑面积约4.8万平方米
教育配套
12年教育链：东兴路幼儿园(12轨36班)、文萃小学、通园路小学(规划中)、园区一中、苏州大学附属中学、娄葑南高中(招标中)、九年一贯制学校(规划中)
优质资源：文萃小学是园区2009年起重点打造的3所公立小学之一，通园路小学是湖西规模最大、硬件最好的公立小学之一
医疗生态
医疗资源：苏大附一院(三级甲等)、苏州工业园区星海医院
生态资源：中央公园、独墅湖生态公园、星海公园等3大城市公园及6个口袋公园
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竞争优势析
地段稀缺性：占据园区湖西核心地段，是板块近十年来唯一在售的容积率约1.5低密纯洋房，单盘之力拉升板块价值涨幅约16.13%
产品差异化：与周边竞品相比，招商序以纯洋房社区、垂直会所、新苏式立面等差异化设计形成独特竞争力
配套成熟度：相比规划中的新兴板块，招商序周边配套已完全成熟，商业、教育、医疗资源触手可及
开发商品牌：招商蛇口作为央企开发商，在品质保障和物业服务方面具有明显优势
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最新动态
项目目前主推115㎡、137㎡、139㎡、180㎡等户型，均价约40657元/平，总价区间430-800万/套，预计2027年9-12月交付。
作为招商蛇口"序系"产品，项目近期加推三批次新品，实景示范区已开放，欢迎预约品鉴
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