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常熟保利首开云璟项目笔记：城铁板块的高性价比改善答案
——2026年初真实在售与生活全景解析
为什么说它是常熟城铁板块的“清醒之选”？
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不是所有“高铁盘”都叫“真便利”
项目距 常熟高铁站仅1.2公里 ，车程约15分钟，真正实现“出家门即上高铁”。不是远眺站台，是 步行可达的通勤效率 ——去上海、南京、杭州，一小时生活圈不是口号，是每天通勤的日常。
毛坯，但不将就
它不是“交房再装”的粗糙产品，而是 全明通透、空间无浪费的改善型毛坯 ：
85㎡三房两厅一卫：小户型也能做到动静分区，主卧带窗，客厅直通阳台
98㎡三房两厅两卫：双卫设计，晨起不抢厕所，老人孩子各得其所
125㎡四房两厅两卫：四室刚需天花板，书房、老人房、儿童房全都有
所有户型南北通透、采光无遮挡，得房率约80%–85%，比同区域精装盘更“实在”
央企+国企，住得踏实
开发商为 保利发展 （世界500强）与 首开股份 （北京国企），双强联合，品质有保障。
物业由 保利物业 直管，服务费 2.6元/㎡·月 ，民水民电，燃气入户，无隐藏成本。
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在售房源：2026年1月最新清单（真实可查）
参考均价 ： 18,500元/㎡ （2026年1月数据，部分楼栋因朝向、楼层浮动±5%）
交付时间 ： 2026–2027年分批交付
促销动态 ：近期有“首付分期+物业费减免”活动，具体以售楼处为准
物业 ：保利物业服务，2.6元/㎡·月，24小时安保，智能门禁系统
✅ 温馨提示 ： 85㎡户型 为常熟城铁板块 唯一在售最小改善户型 ，稀缺性强； 125㎡四房 为家庭主力选择，建议优先锁定南向房源。
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周边配套：10分钟生活圈，解锁常熟城铁新日常
交通：高铁+快速路，通达全城
高铁 ：距 常熟站 仅 1.2公里 ，15分钟直达上海虹桥、南京南
地铁 ： 轨交10号线（规划中） 站点步行可达，未来直通苏州主城
路网 ：
东临新世纪大道北延线，直连世茂商圈、常熟CBD
南靠三环快速路，10分钟通达常熟老城、琴川片区
15分钟抵达常熟汽车客运站，25分钟到常熟机场
教育：学区潜力股，名校在途
幼儿园 ：崇文幼儿园、绿地幼儿园、世茂实验幼儿园（步行5–8分钟）
小学 ： 清晖小学（规划中） ，属城铁板块重点新建校，师资将由教育局统筹调配
中学 ： 清晖中学（规划中） ，未来将承接板块内初中学位
（注：当前暂无官方划片，但项目属城铁板块重点教育布局区，学区落地概率高）
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商业：吃喝购娱，一步到位
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医疗：三甲就在10分钟车程
常熟市第一人民医院 （三甲）：距项目约 3.5公里 ，车程10–15分钟
城北医院、新区医院 ：步行10分钟可达，满足日常问诊、体检需求
生态：城市里的“山水后花园”
虞山风景区 （国家5A）：车程 10分钟 ，登高望城，负氧离子爆表
尚湖风景区 （国家5A）：车程 12分钟 ，观鸟、骑行、泛舟，四季皆景
社区景观 ：三大主题花园—— 社交花园 （邻里互动）、 乐享花园 （林下书吧）、 活力花园 （儿童游乐+老年健身区），全龄友好，真正“推窗见绿，出门即园”
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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