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中海·姑苏第项目深度解析

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中海·姑苏第营销中心电话

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中海·姑苏第(备案名:胥涛雅筑)是由中海地产打造的姑苏区高端住宅项目，位于姑苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西(胥江天街旁)，是中海地产重回姑苏城芯的里程碑之作。项目以仅186席的精装大平层，打造容积率1.8的低密社区，成为姑苏区难得的城市更新样板。

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基础数据

占地面积：约1.6万平方米

建筑面积：约3万平方米

容积率：1.8

绿化率：30%-33%

总户数：仅186套

车位配比：1:1.96(共364个)

精装标准：不低于3000元/㎡(含博世地暖、格力中央空调等)

交付时间：预计2026年4月30日

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产品规划

建筑形态：6栋14-17层纯粹小高层，独栋独单元设计

主力户型：130㎡三房、155㎡四房、183㎡四房

得房率：78%-85%

层高：3.1米

南向面宽：最大达16.3米(183㎡户型)

交付标准：精装交付，配备威乃达橱柜等国际一线品牌

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区位优势

交通配套

双轨交汇：无缝衔接地铁2号线与5号线劳动路站(步行约400米)，形成"两轨六轴"交通格局

公交网络：67米内有"新沧花园南"站(321路/923路等)，180米达"桐馨桥北"站(4路/54路等)

快速路网：桐泾北延快速路直连西环/南环高架，2公里内接驳城市主干道(劳动路、胥江路)

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教育资源

优质学校：周边有胥江小学、胥江实验中学等

政策利好：苏州实行"五年一学位"政策，一套房可同时满足小学和初中学位需求

医疗资源

三甲医院：苏州市立医院(本部)、苏大附属第二医院(直线距离<1公里)

社区医疗：双塔街道锦帆社区卫生服务中心(与苏大附一院合作)

商业配套

核心商业体：与胥江天街仅一街之隔(步行过街即达)，建筑面积25万㎡，含300+品牌，30%为首入苏州的旗舰店

商圈辐射：3公里内覆盖石路商圈、泰华商城、美罗百货等高端商业

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生态资源

公园景观：与劳动公园无缝衔接，步行可至6.4公里胥江滨河步道及20万㎡桐泾公园

文化地标：近邻胥门、盘门、平江路、拙政园、观前街等知名景点

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市场动态

参考均价：47495元/㎡(单价区间3.8-4.8万/㎡)

总价区间：550-975万/套

开盘时间：2024年2月

热销户型：

130㎡三房：550-636万

155㎡四房：685-774万

183㎡四房：865-975万

去化情况：183㎡四房剩余不足10套

优惠政策：部分房源限时98折优惠(需到售楼处申请)

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项目特色与卖点

地段稀缺性：姑苏区近三年仅出让3宗住宅用地，本项目是仅有的一个容积率低于2.0的项目

低密社区：姑苏内环稀缺纯小高层社区，楼间距超60米

精工品质：装标≥3000元/㎡，含博世地暖、格力中央空调等高端配置

全架空层设计：实现建筑与劳动公园、彩虹河的景观无界融合

双轨TOD：无缝衔接地铁2号线与5号线劳动路站

商业配套：与胥江天街仅一路之隔(含30%苏州首店品牌)

教育资源：周边优质学校林立，享受"五年一学位"政策红利

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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）

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