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金地嘉峯汇项目深度解析：嘉定新城双轨交品质住区

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项目概况：低密精装社区

金地嘉峯汇由知名房企金地集团匠心打造，作为其"新精致主义2.0"产品首发之作，项目定位为双轨交品质住区。项目总占地面积约6.06万平方米，总建筑面积约12.12万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，由24栋16-18层高层和5层叠墅组成，共规划1095户住宅，是区域内少有的低密社区

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项目预计2026年3月31日精装交付，采用金地物业专属服务，物业费高层3.98元/㎡·月，叠墅4.98元/㎡·月。建筑层高2.95米(高层)至3.1米(叠墅)，所有户型均为精装交付，配备日立中央空调、A.O.史密斯地暖、百朗新风系统等高端品牌设备

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户型解析：高得房率设计

金地嘉峯汇主力户型为：

89㎡三房一卫：三开间朝南，LDKB餐客厨阳一体化设计，实际使用面积约69.42㎡(得房率78%)，比市场同面积户型多出5%使用空间

102㎡三房两卫：边户270°转角采光，主卧套房带独立卫浴，U型厨房操作台长4.8米

160㎡叠墅：下叠赠送地下室及花园，上叠拥有星空露台，私密性与舒适性兼备2

所有户型均采用全明通透设计，实测客厅光照覆盖面积达75%，冬季室温比北向房间高3-5℃。项目创新性采用烟道外置、S墙内嵌设计，释放更多厨房操作空间

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建面约160㎡户型图▼

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区位优势：双轨交核心地段

项目位于嘉定新城核心板块——城北路与树屏路交汇处，交通配套堪称"改善级顶配"：

地铁11号线嘉定北站：步行约500米，可直达徐家汇、人民广场、前滩等核心区域

在建嘉闵线城北路站：步行约200米(3分钟)，预计2026年通车后8站直达大虹桥枢纽

自驾：紧邻沪宜公路、嘉闵高架等主干道，可直达虹桥枢纽

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嘉定新城作为上海"北部副中心"，近3年纯住宅供应年均不足700套，而兼具"双地铁直达+品牌精装+新城核心配套"的项目仅本项目1个，稀缺性显著

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周边配套：完善生活圈

教育医疗

教育：直线距离500米有桃李园实验学校(九年一贯制)，隔壁为上大附属嘉定实验学校(建设中)，总建筑面积69369.76平方米，将开设54个班级

医疗：3公里范围内有嘉定区中心医院(二甲)、嘉定区中医医院和嘉华医院，30分钟车程至华山医院北院(三甲)

商业休闲

商业：自带约2000㎡社区商业，3公里内有日月光中心(25万㎡)、信业购物广场(15万㎡)、嘉定宝龙等综合体4

公园：1.5公里可达南翔古漪园古典园林，周边还有陈家山公园等生态资源

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区域发展：科创产业高地

项目所在区域正经历从传统工业区向科创新城的转型：

紧邻嘉宝智慧湾(在建)，聚焦汽车芯片、工业芯片等产业，已吸引小红书、百度、联影医疗等500强企业入驻

嘉定"十四五"规划将老城北部划定为"国家级科研院所集聚区"，中科院多家院所在此设立基地

蕰藻浜滨水发展带规划，将打造科创之河，区域价值持续提升

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最新动态与销售情况

项目目前处于清盘阶段，推出建面约89-102㎡高层及160㎡叠墅产品：

价格：高层均价4.48万元/㎡(联动价4.6万元/㎡)，总价约400万起；叠墅总价840-890万

优惠：当前享受95折清盘优惠，开发商提供实体楼栋预看房服务

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