2025聚焦望湖玫瑰园‌‌‌‌‌!吴中甪直‌‌‌望湖玫瑰园‌‌‌‌‌‌‌‌‌楼盘深度解析,涵盖房价、户型、容积率及小区环境等详情

苏州吴中区甪直望湖玫瑰园

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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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望湖玫瑰园

一、基础信息

位置：甪直镇甫澄中路迎新一路，东临规划3万㎡商业综合体，西距规划地铁6号线新庆路站约100米，毗邻澄湖景区

开发商/物业：吴中地产旗下苏州湖昱置业开发，物业由颐璟物业提供服务，物业费 2.89元/㎡·月

社区规模：

容积率1.5，绿化率 37%，总户数 936户（全系9-11层纯精装洋房），车位配比 1:1.1

中式现代风格，含530米夜光跑道、五重园林及1000㎡健身空间

交付状态：现房精装交付（2023年6月竣工），含中央空调、新风系统

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二、产品与价格

主力户型：

92㎡三室两厅一卫：总价 120万元起（特惠房源）；

100-130㎡三至四室两卫：含稀缺底复户型（实得约300㎡），均价 1.3万-1.5万元/㎡；

叠墅产品：100㎡户型实得约300㎡（"买一得三"设计）

空间亮点：

得房率 80%-85%，层高 2.95米，一梯两户设计；

精装标准含TOTO卫浴、西门子厨电及欧派定制柜体

最新价格：

2025年5月挂牌均价 13538元/㎡（环比上涨0.32%），特惠房源单价 1.3万元/㎡起

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三、核心配套

交通：

地铁：规划6号线新庆路站（西门约100米）；

路网：金鸡湖大道、中环东线、甪直大道，半小时达园区核心

商业：

万嘉商业广场、麦稻星光广场（3公里内）；

东侧规划3万㎡商业综合体

教育：

澄湖伟才国际幼儿园、叶圣陶实验小学（金澄湖校区）、甫里中学（直线≤1公里）

生态休闲：

澄湖景区（6万亩水域）、甪直古镇、三阳高尔夫球场（1760亩）

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四、核心优势

低密湖景：板块内稀缺37%高绿化率纯洋房社区，容积率仅1.5

精工品质：吴中地产28年标杆力作，2024年二手房挂牌价稳居甪直前3

叠墅稀缺性：100㎡叠墅实得300㎡，含多功能地下室及阔景阳台

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五、最新动态

在售房源：2025年6月主推92-130㎡精装现房，特惠总价 120万元起，现房销售率 92%

社区实景：园林景观及公共设施已全面开放，支持即买即住

咨询热线：售楼处电话 400-998-3632（预约看房享专属优惠）

苏州吴中区甪直望湖玫瑰园

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