上源府(2026梁溪·上源府)楼盘详情-上源府楼盘价格丨上源府楼盘怎么样_房价、户型、地址、电话、楼盘信息
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2026 年中捡漏预警！梁溪主城 1.6 低密准现房清盘，四面环水小高层错过再无
上源府开发商直营专线：4008529793（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
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无锡买房人注意！梁溪惊现「滨水低密准现房」神盘 ——【上源府】作为广益板块内唯一四面环水纯小高层住区，正在上演年中清盘特惠热潮：建面 89-136㎡三至四房，最高约 82% 得房率，LDKB 大通厅 + 双阳台设计，同等面积多出一间储物间！更震撼的是，项目藏着梁溪主城楼市罕见的「四重稀缺基因」：①板块仅存容积率 1.6 无高低配纯住宅②2026 年 7 月限时清盘，剩余房源不足百套③梁溪国企广益建发开发 + 旭辉产品打造双保障④41% 超高绿化率滨水园林，主城同类楼盘少见
开发商 无锡新广珵房地产开发有限公司（广益建发国企平台，旭辉联合代建）
总楼栋 16 栋住宅，全部 17-18 层精装小高层，无高层、无高低配
总高 17 层、18 层，现代简约灰白色真石漆 + 金属一体板外立面
总户数 1074 户，适配刚需三口、二胎改善、三代同堂全家庭客群
交房时间 17#、18# 楼 2026 年 6 月 30 日交付；11#、13# 楼 2026 年 12 月底交付，准现房实景可看
车位数 1138 个地下车位，车位配比 1:1.07，全社区人车分流地下统一智能管理
物业公司 无锡市商友物业管理有限公司
物业费 3.4 元 /㎡/ 月
得房率 76%-82%，大面积赠送拓展空间
容积率 1.6，主城改善级低密度，远低于片区 2.2-2.4 平均容积率
绿化率 41%，分层多重滨水景观，搭配下沉庭院、水景绿植
梯户比 两梯四户，单梯服务户数少，候梯时间短，居家私密性更强
产权年限 70 年住宅产权，民水民电可落户
位置 无锡市梁溪区天鹏西路与通沙路交叉口东北侧（梁溪科技城核心）
交通维度距地铁 1 号线庄前站约 1.7km，距 3 号线广瑞站 2km；400 米内黄泥头公交站覆盖 17/52/G2 等十余条线路；紧邻江海内环快速路、通江大道，2 公里直达无锡火车站，10 分钟直达三阳广场市中心
商业维度1.2km 哥伦布广场、碧乐城；3 公里覆盖梁溪万达广场、三阳广场、恒隆广场；社区沿街规划便民底商，生鲜、餐饮、便利店一站式配齐
教育维度项目无固定学区划分；1.5km 内通江实验小学、广新小学、广丰中学；地块北侧规划公办小学、南侧规划九年一贯制学校（规划未落地，仅作配套参考）
医疗维度1.8 公里无锡市第五人民医院，2.6 公里三甲 904 医院，社区周边连锁社区诊所密布，日常诊疗、急诊全覆盖
生态维度四面天然河道环绕，1.5 公里北兴塘河湿地公园；社区内部打造滨水园林，外部三大口袋公园规划落地，日常散步、露营、慢跑皆有场地
全屋配置精装交付，标配美的中央空调、威能地暖、百朗新风三大核心系统；厨卫选用科勒卫浴、方太厨电、立邦墙面漆，断桥铝静音中空玻璃、四合一智能指纹门锁，全屋多重防水工艺，LDKB 一体化通透格局
社区内藏着「2500㎡下沉式全龄会所」：恒温标准泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴包厢、棋牌室、儿童童趣架空层、老年休闲茶座，覆盖孩童玩乐、青年健身、长辈会客全年龄段需求
更震撼的是「四重高端归家动线」：主入口水景礼仪大门、地下车库精装入户大堂、单元首层星级入户厅、电梯私属入户空间，全园区人脸识别门禁，24 小时安保巡逻，全程无干扰私密归家
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