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苏州园区绿城沁百合

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开 发 商：【绿城中国】

蝉联“中国房地产产品力优秀企业”TOP1

区域板块：中国·苏州·奥体芯

项目地址：苏州奥体南金堰路西、金鸡湖大道北

产权性质：70年住宅

容 积 率：约1.8

总 户 数：296户

业态面积：建筑面积约155-235㎡纯粹低密洋房

城市展厅：苏州工业园区西华林街88号邻瑞广场一楼山姆会员店出口

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奥体是“市级战略”，而非单纯“楼市概念”。2024年奥体中心贡献直接经济效益47.71亿元，创造3.6万个就业岗位，这种城市发展的活力，是依赖“土地财政”的板块无法复制的。

开发节奏：

奥体南“退二进三”片区扩容至142.5公顷，是园区最后一块大面积纯住宅集中区。规划明确、成片开发，避免了“碎片化建设”的弊端，而其他板块常因“规划反复”导致配套兑现滞后。

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资源浓度：

地铁、商业、教育、文体等全面落地投用，这种“配套成熟度”，让“等待周期”缩短至零。

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交通：距地铁6号线金家堰站直线约300米，1站到奥体中心，3站到湖东CBD；驾车通过金鸡湖大道、中环东线，可快速抵达苏州各区；

商业：约1.5公里内有奥体中心商业广场、斜塘老街，约3公里辐射苏州中心、IFS、久光等顶级商圈，江苏首座来福士（已签约）即将落地；

文体：奥体中心全年举办超50场大型赛事和演唱会，苏州当代美术馆、苏州之眼等地标加速建设，文化氛围媲美一线城市。

在楼市进入“兑现为王”的时代，奥体的“确定性”就是最大的“安全感”。其他板块还在画饼时，奥体已经用“园区速度”证明：这里的每一分投入，都能转化为看得见的价值。

2. 人大附中：教育资源的“降维打击”

金牌教育资源人大附中的成功兑现，直接夯实了奥体南板块的价值。很多人都没想到，这里一夜之间成了苏州教育强将！

作为全国排名TOP3的名校，人大附中出道即巅峰，且并不是那种单纯挂名的学校，奥体南是实打实的人大基因，从办学理念、师资培养全方位对接人大血统，堪称孩子升学之路的最强外挂~

根据学校今年的招生简章，高中部第一届只招生80人，其中40人面向三区自主招生，据悉分数起点都在676分以上，教育起点真的超级高！

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这是在绿城拿地后才挂牌的学校，足以见绿城的品牌远见，同时也是对奥体片区前景价值的高度看好。

奥体其它资源配套也在同步兑现，园区标配的邻里中心，奥体南配置了2座。其中8.95万平方米的金家堰邻里中心已经招标开建，星塘邻里中心也即将启动改造。

这样的资源禀赋，无疑是滋养高端住宅的沃土。

对于买房人而言，真正难以替代的“恒产逻辑”，是城市版图中不可复制的核芯坐标，与全维配套构筑的 “确定性生活场”。

地段够核心，产品够顶级，服务够用心。

所以，我认为绿城·沁百合，是目前苏州奥体核心改善最佳选择。

据了解，绿城·沁百合以建面约154-233㎡改善户型为主，全系标配大尺度竖厅，引景入室，通风对流，定义健康舒居新标准。

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最好的楼栋，当然要配最好的大尺度户型——

作为整个小区的“楼王”

只有一种户型——建面约233㎡4房2厅3卫

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首先是尺度的突破

约233㎡的户型，让我看到了250㎡+的影子。约12.5米的三联阳台合并室内，形成王者巨厅，提供更多社交与情绪价值。

其次是舒适度的强调。南向全明卫双套房设计，更让每一个家庭成员都有足够私人空间。

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这样的空间平权，同样体现在约181平户型上。

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类一梯一户独立电梯前厅，归家排面拉满。

四室（双套房）设计，其中两个次卧亦朝南，并保证了3-3.4m的舒适开间，彻底告别“凑数”的房间，让每一位家庭成员都拥有同等的居住尊严。

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超70㎡的LDKG一体化设计，连接约8.5米跑道式阳台，配备独立的家政空间，形成一个巨大的家庭生活核心场域，承载阅读、运动、亲子等多元场景。

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收纳体系的“代差”

绿城·沁百合针对改善家庭最大的生活痛点，项目革命性地引入六重收纳体系：

以建面约181㎡户型为例，交付柜体收纳总量高达15m³，约等于333个登机箱，堪称“巨能装”。

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我们从归家动线细细来看，绿城·沁百合用无数“魔鬼细节”，彻底终结了收纳焦虑。

入户玄关有两组超大通顶收纳柜，钓鱼杆、宝宝推车、行李箱、鞋子等都能安排妥当；还在侧面增设了隐藏式800库。

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厨房满柜设计，不只有上方柜体拉篮、下方碗篮抽屉、调料抽拉柜，水槽下面的还专门做了一个下翻抽。

所有户型餐边柜都是交付标准，这一套如果业主后期自己装，在全屋定制里可是不小的一笔开支，而绿城全部帮你做好了——通过垂直分区与模块化设计，其收纳能力远超普通柜体，堪比一个高效的“家庭物流中心”。

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卫生间收纳空间也是做到了极致，内部设置壁龛，顶部长镜面柜的后面设计了收纳空间，台盆的底部还设计了抽屉空间，超级实用！

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又比如说建面约233㎡的户型，考虑到了多代人的生活场景，更是做到了“收纳翻倍”；

设计了更大尺度的玄关1200库、餐厅的双餐边柜，甚至西厨独立岛台，这些都是交付标准！

而对于最考验收纳能力的厨房，沁百合也深挖了每一处空间——

L转角橱柜，收纳功能堪比半个800库；

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精装品质的“代差”

绿城·沁百合是板块内首个创新性的实现“精装平权”的改善社区；

无论户型大小，做到每个户型配置都一样，价值20万的美诺六件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机、单冷藏、单冷冻冰箱），加上大金的中央空调、德国菲斯曼的地暖、松下的双向流新风、还有全屋WIFI、三玻两腔Low-E玻璃等配置，精装标准直接对标1500万+豪宅。

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最后看下入门建面约154㎡户型，一梯两户，位于小区最后一排12/13#号楼，共84套房源，不靠金鸡湖大道，视野开阔。

客厅开间约4.5米，LDKB一体化设计，满足家庭聚会、宾客宴请、亲子娱乐等多种场合。

四开间朝南，南向阳台面宽约7.5m，其中三个卧室全朝南。卧室与客厅同样宽敞明亮，每间房皆享均好阳光与景观视野，贴心呵护每位家人需求。

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超大南向主卧套房，享受270°巨幕景观，将城市盛景与自然风光尽收眼底。步入式衣帽间，收纳功能大大提升。

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