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杭州萧山品质好盘·蓝城桃李春风楼盘笔记

——山林隐逸的中式院居，300万级改善的“不将就”答案

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项目核心定位

开发商：杭州蓝城帝凯房地产开发有限公司（蓝城集团全资子公司）

产品形态：中式合院与叠墅，纯低密社区，无高层、无小户型，总户数680席

容积率：1.1，远低于杭州主城平均2.5+，楼间距开阔，私密性极强

交付状态：2025年底交付，现为毛坯交付，可预约参观样板院落

产权性质：70年住宅产权，车位比1:1.6，人车分流，地下停车为主

主力户型：149–227㎡，得房率超95%，赠送35–180㎡私家庭院+星空露台

建筑风格：宋韵白墙黛瓦+飞檐悬山屋顶，融合江南园林美学，现代落地窗提升采光

✅ 核心差异：不是“精装房”，而是“可自由定制的院落生活”，无装修溢价，无风格束缚，适合追求个性与长期居住的改善家庭。

户型面积 户型特点 总价区间（万元） 单价区间（元/㎡） 市场定位

149㎡ 三室两厅，带50㎡庭院 330 – 350 22,100 – 23,500 改善入门首选，性价比突出

155㎡ 三室两厅，带80㎡庭院 395 – 410 25,500 – 26,400 家庭成长型，庭院使用率高

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170㎡ 四室两厅，带120㎡庭院 241 – 260 14,200 – 15,300 全盘最低单价，适合养老/旅居

227㎡ 五室三厅，带180㎡庭院+双层露台 512 – 550 22,500 – 24,200 顶层院落资产，圈层专属

✅ 重要说明：

以上为二手房挂牌价，非开发商新房开盘价（项目尚未开盘，无新房成交记录）

毛坯交付，无装修成本，实际持有成本低于同区域精装盘约20–30万

单价区间跨度大，因庭院大小、朝向、山景资源差异显著，14000–26000元/㎡为真实市场价

周边配套优势（通俗易懂版）

交通：离地铁远，但离自然近

地铁：无现成地铁站，规划中地铁15号线“进化站”预计2028年后开通，目前无明确工期

自驾：

15分钟到萧山城区（市心北路）

25分钟到杭州主城区（钱江新城）

30分钟到萧山国际机场

35分钟到杭州东站（高铁）

高速：紧邻沪昆高速、绍诸高速，去绍兴、宁波、上海方向便捷

通勤提醒：适合非每日通勤主城人群，如自由职业者、企业主、退休家庭、第二居所买家。

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商业：生活有烟火，但不靠“大商场”

类型 名称 距离 你能用上吗？

日常买菜 进化镇农贸市场、欢潭村菜市 1.5公里 蔬菜新鲜、价格亲民，本地人日常采购地

超市购物 万安煦途城市广场（含超市、药店、餐饮） 2.5公里 基础生活配套齐全，周末可逛

大型商场 嘉凯城城市生活广场 3公里 有影院、儿童乐园、品牌店，满足周末消费

社区商业 “春风里”商业街（项目自建） 步行可达 便利店、咖啡馆、洗衣店、宠物店，未来开业中

一句话总结：不靠万象城，但够用、够稳、够安静，适合追求“慢生活”的家庭。

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医疗：三甲在20分钟内，日常不用慌

最近三甲：萧山区人民医院（三甲）—— 车程20分钟，儿科、妇产、康复全科覆盖

次近三甲：浙大二院萧山院区—— 车程25分钟，心脑血管、肿瘤专科强

社区医疗：项目内设健康服务站，提供慢病管理、疫苗接种、血压血糖监测

家庭健康保障：孩子感冒、老人慢病、孕产检查，20分钟内可到三甲，安心感强。

生态：住在“天然氧吧”里，每天都是度假

核心资源：项目三面环抱大岩山，森林覆盖率超80%，负氧离子浓度2225个/m³（是杭州主城区的3倍）

毗邻资源：

湘湖国家级湿地公园（直线距离5公里）—— 湖光山色，骑行、划船、观鸟胜地

3A级欢潭古村（步行可达）—— 宋代古建筑群，茶馆、手作、文化体验

社区内部：

“一轴三园”景观体系：中央800㎡水景+三处主题园林，步道环形设计

山体露营公园：可搭帐篷、观星、野餐，业主专属户外空间

恒温泳池、社区食堂、颐乐学院（老年活动中心）—— 全龄配套完善

绿化率：30%，比普通小区高8–10个百分点，推窗见山，出门即林

🌿 真实体验：清晨6点，鸟鸣声代替闹钟；傍晚7点，散步不带手机，只带孩子和狗。

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