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西山岛御王府项目笔记（2025年11月最新版）

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一、项目概况

开发商：江苏澳华集团联合"香山帮"非遗匠人打造，专注高端文旅地产开发

位置：苏州市吴中区金庭镇林屋路318号，占据西山岛南岸核心地段，三面环湖，北靠林屋山国家森林公园

规模：总占地156亩，建筑面积2.16万㎡，仅规划53席独栋别墅，户均占地1.5-3亩（约1000-2000㎡）

容积率：0.19（环太湖沿线稀缺低密住区

交付标准：主楼毛坯/院子精装，物业费7.8元/㎡/月（含管家服务）

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二、核心产品优势

绝版资源

70年产权一线临湖独栋，户户含私家游艇码头（共53个泊位）及直升机停机坪

引太湖水入园形成"三街七桥"景观，实现"湖中有家，家中有湖"的岛中岛格局

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非遗工艺

由"香山帮"非遗团队打造苏式园林，粉墙黛瓦、黑釉筒瓦屋面，每户"一院一景"

含百米果香长廊、太湖石景观及7座仿古石桥

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高端配套

水路双高尔夫球场（18洞迷你+水上）、国标网球场、太极主题公园（156亩）

24小时智能安防系统，提供游艇维护、私人管家等专项服务

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三、周边配套

类别详情交通依赖自驾，距苏州市区约1小时车程；698路公交林屋洞景区站（147米）

教育西山中心幼儿园（1.2公里）、中心小学（850米）、中学（2.3公里

医疗金庭镇卫生院（3公里内无大型医院）

商业万家乐超市（180米）、西山镇农贸市场（900米）

生态紧邻太湖湿地公园、林屋梅海景区，四季花果丰饶

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四、最新动态

2025年报价：总价1500万-4500万，均价约4万-4.5万/㎡

稀缺性：环太湖沿线唯一70年产权住宅用地，符合江苏"太湖生态岛"规划定位

景观升级：新增四季果香长廊与夜间灯光秀系统

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