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杭州萧山区桂月观棠

售楼处电话：

400 998 3632桂月观棠营销中心电话

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桂月观棠是位于杭州市萧山区南门江畔的低密滨水改善型项目，主打“城芯低密、三面环水、宋风美学”的稀缺属性，是萧山老城核心区罕见的可售类别墅形态产品，具备较强的资产收藏价值。400 998 3632桂月观棠营销中心电话

📍 项目核心信息

项目名称：桂月观棠（网页中“桂月观赏”为笔误）

地址：杭州市萧山区南门江畔，南部新城核芯地段

开发商：杭州弘有置业

物业公司：滨江物业（国家一级资质，高端服务保障）

产权年限：40年（大平层与排屋均为商业性质）

交付时间：

排屋：2027年1月（毛坯交付）

大平层：2027年11月（精装交付）

总户数：仅172席（129席大平层 + 43席排屋），圈层高度纯粹

容积率：约1.5，属城市核心区低密水平

绿化率：>35%，结合“三面环水”生态格局，宜居性强

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🏡 产品类型与亮点

1. 大平层（129席）

交付标准：精装交付

物业费：6元/㎡·月（含能耗）

定位：城市核心的高端改善型居住空间，适合追求品质生活的高净值人群

2. 排屋（43席）

交付标准：毛坯交付

物业费：6.8元/㎡·月

核心优势：

赠送双层地下空间 + 私家庭院

空间利用率远超常规别墅，满足功能与私密性双重需求

定位：有天有地有院的“类别墅”产品，契合高净值家庭对生活场景的多样化需求

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🌆 区位与配套优势

交通通达性

直线距地铁2号线曹家桥站约1公里，步行约12分钟

紧邻03省道东复线、绕城高速南线，自驾约30分钟可达钱江世纪城、萧山机场

商业配套

步行可达银泰百货、开元广场，享受成熟商圈便利

社区内规划高端酒店与商业排屋，未来将形成自持生活圈

教育医疗

周边汇聚中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学等优质学府

距萧山第一人民医院、浙大二院萧山总部院区（在建）约6–10公里，车程约15分钟内

生态资源

三面环水、半岛私域，南门江水系环绕，形成“玉带环腰”风水格局

内部打造四水归堂园林、禅意瑜伽室、艺术长廊等泛会所空间，提升精神生活品质

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💎 投资价值亮点

结构性稀缺：杭州主城极少有新批低密滨水项目，桂月观棠凭借“三面环水 + 围合式布局 + 通燃气”成为孤品级存在

产品不可复制：排屋赠送双层地下空间 + 私家庭院，空间利用远超常规别墅

圈层纯粹：仅172席，住户多为本地企业家、高管等高净值人群，社区氛围安静统一

长期持有潜力：尽管为商业产权，但凭借稀缺生态资源 + 宋风美学 + 滨江物业背书，具备较强抗跌性与资产沉淀能力

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