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相城大悦繁华图项目笔记（2025年10月更新）
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一、项目核心信息
备案名：大悦繁华雅筑
开发商：苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股四方联合开发（国企+央企背书）
区位：相城区青龙港路与相城大道交汇处（地铁2号线大湾站旁），高铁新城核心板块
规模：总建面约25.2万㎡，11栋24-26层高层住宅，共1058户，容积率3.0，绿化率30%
交付时间：预计2027年3月（部分楼栋2025年4月已交付）
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二、产品与价格动态
主力户型（精装交付）：
面积户型总价区间特色配置105㎡3室2厅2卫240-260万LDKG一体化方厅，双阳台设计128㎡3室2厅2卫300-330万南北通透，主卧套房143㎡4室2厅2卫320-350万双联阳台，部分限时特价338万169㎡4室2厅2卫462万起270°观景窗，稀缺大平层
价格趋势：
备案均价31000元/㎡，实际成交价约22167-26500元/㎡（2025年10月数据）
促销活动：部分小户型单价1.89万/㎡起（需全款），143㎡户型限时特价338万（原价462万）
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三、周边配套详解
交通：
地铁：2号线大湾站步行183米，1站直达苏州北站
路网：紧邻中环北线、相城大道，2.1公里至高铁北站，长三角通勤便捷
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教育：
公立：南师大相城实验小学/幼儿园、苏大实验学校（学区以当年划片为准）
私立：南师大苏州实验学校（幼小初高一贯制）
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商业：
吾悦广场（500米）、大悦春风里、圆融购物中心，自建1.5万㎡商业街
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医疗：
高铁新城医院（2公里）、复旦中山医院长三角国际医院（4.5公里）
四、项目特色与价值
TOD枢纽优势：
地铁上盖物业，规划中7号线、10号线将进一步加密轨交网络
全龄配套：
自建动感大湾商务广场（含游泳馆、网球场、社区图书馆）
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区域潜力：
高铁新城为苏州“一核四城”战略核心，定位市域新中心，政策红利显著
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