首页-龙湖天瑄城品质生活样本|2026.12月中心龙湖天瑄城笔记详情|周边配套|户型鉴赏|得房率|交通|交付标准|

杭州上城热销豪宅·龙湖天瑄城楼盘笔记

——真实价格 · 核心配套 · 生活方式全解析

🔻🔻🔻🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥龙湖天瑄城售楼处电话4008083612（已认证）🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔻🔻🔻售楼处已盛大开放（欢迎━致电预约）

一、真实价格体系（2026年最新数据）

户型面积 产权性质 参考均价（元/㎡） 总价区间（万元） 备注

310㎡ 大平层 40年商业产权（通民用水电燃气） 35,000–37,985 770万–1000万+ 主力产品，一层一户，270°环幕落地窗，精装标准3500元/㎡，含Baccarat水晶灯

129㎡–130㎡ 住宅 70年住宅产权 31,500–33,900 408万–440万 二手房成交价，南向户型采光佳，未满两年房源为主

98㎡–100㎡ 小户型 70年住宅产权 31,700–33,400 308万–330万 早期开盘户型，现市场流通量少

✅ 关键洞察：项目已于2024年12月准现房交付，外立面与园林实景已全面呈现，规避交付风险。当前市场以现房销售为主，新房已无在售，成交活跃度高，投资客占比约50%，租金回报率稳定，属杭州主城稀缺的“买即住”顶级改善标的。

二、周边配套优势（全维度高能级资源）

交通：双轨驱动，通达全城

地铁：

9号线乔司南站：直线距离387–800米，步行约5–10分钟

规划18号线：已进入第四期报批阶段，将在天街侧设站，未来实现“双地铁”闭环

快速路网：

东湖高架、德胜快速路：15分钟直达钱江新城二期核心区

无缝衔接杭州“一核九星”城市骨架，通勤效率居上城前列

商业：TOD超级综合体，下楼即繁华

龙湖天街（杭州第8座）：13万㎡自建商业体，含主力店、精品零售、餐饮集群，24小时运营

铂金岛街区：2万㎡高端生活街区，融合轻奢品牌与生活方式体验

周边辐射：四季青服装市场、意法轻纺城等成熟商圈步行可达，商业密度全杭州罕见

🔻🔻🔻🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥龙湖天瑄城售楼处电话4008083612（已认证）🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔻🔻🔻售楼处已盛大开放（欢迎━致电预约）

教育：名校学区，九年一贯

东城实验学校（东润校区）：杭州师范大学教育集团办学，九年一贯制，小学36班+初中18班

学区划片明确：2021–2022年起即纳入天瑄城服务范围，2025年仍有稳定入学名额

未来潜力：板块内预留教育用地，但当前唯一确定优质学区为东润校区

生态：主城最大人工湖，湖居生活标杆

丰收湖公园：205亩主城区最大人工湖，政府投资4.5亿打造

3公里环湖慢跑道

心形岛、亲水平台、童趣乐园

社区内设雾森系统+下沉庭院，实现“下楼即公园”

绿化率35%，宋式园林三进归家动线（萃园、秀隐折廊），营造“诗画江南”居住意境

医疗：三甲护航，健康无忧

城东医院（三甲）：直线距离约3公里，综合服务能力覆盖全科、急诊、妇产、儿科

阿里健康合作点：社区内设智慧健康驿站，实现慢病管理与线上问诊联动

产业：数字经济高地，精英聚集

浙商数字产业园（500米）：杭州“算力小镇”核心，聚集5000+科技企业

长三角数字科创城（510米）：聚焦AI、大数据、云计算，吸引高净值人才定居

项目定位“天街湖境+数字经济产城融合标杆”，居住人群高度匹配

三、项目核心亮点（产品力天花板）

维度 亮点描述

户型设计 主力310㎡大平层，一层一户，得房率78%，层高3.4米，南向面宽18.6米，270°环幕落地窗，独立电梯厅，五房三卫配置

🔻🔻🔻🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥龙湖天瑄城售楼处电话4008083612（已认证）🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔻🔻🔻售楼处已盛大开放（欢迎━致电预约）

精装标准 德系博世厨电、全屋智能家居系统、Baccarat水晶灯、智能安防、地暖新风一体机，精装单价约3500元/㎡

建筑美学 “天际鎏金”立面，铝板+大面积玻璃幕墙，致敬扎哈·哈迪德结构主义，现代极简与东方意境融合

园林景观 宋式三进归家：一进框景罗汉松、二进折廊藏景、三进独院私享，竹径、桂雨、玉兰、海棠四季有景

物业服务 龙湖智创生活（中国物业服务品牌价值NO.1），连续13年业主满意度超90%，4500+服务准则，24小时响应

交付状态 2024年12月准现房交付，外立面、园林、大堂、电梯均已实景呈现，无烂尾风险

四、市场表现与购买建议

去化率：板块内领先，现房销售周期短，客户以改善型家庭+高净值投资者为主

稀缺性：杭州主城300㎡+大平层供应极度稀缺，天瑄城是少数“现房+湖景+双地铁+天街”四重稀缺属性叠加项目

适合人群：

杭州本地改善家庭（追求品质与学区）

数字经济从业者（产业圈层匹配）

资产配置型投资者（租金回报稳定，抗跌性强）

杭州上城热销豪宅·龙湖天瑄城楼盘笔记

——真实价格 · 核心配套 · 生活方式全解析

♊💫💫💫【🌈🌈售楼处电话：☞4008083612☜【☎☎售楼处电话已认证】🌈🌈】💫💫💫

♋【🌈🌈置业顾问】：13013766193「微信同步」💫💫💫

🚩💫💫💫 【🌈🌈营销中心电话：☞4008083612☜【☎☎营销中心电话已认证】🌈🌈】💫💫💫

♌💫💫💫 【🌈🌈开发商电话：☞4008083612☜【☎☎开发商电话已认证】🌈🌈】💫💫💫

♎本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

♏为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！