【最新发布】苏州近湖源筑最新笔记(官方热线)近湖源筑丨近湖源筑售楼部地址/近湖源筑丨楼盘位置丨详情丨项目动态

苏州吴中近湖源筑楼盘笔记：一线太湖湖景+双地铁+名校环绕的改善标杆

一、项目核心数据：国央企联袂打造的湖居奢宅

近湖源筑（备案名：近湖观澜源筑）由世纪金源集团联合国泰发展、经开国发三大实力国企开发，定位为苏州吴中太湖新城核心区的高端湖景改善型住宅。项目占地约3.36万㎡，总建面约10.77万㎡，容积率2.2，绿化率高达37%，规划12栋16-24层高层住宅，共440户，打造低密、高质的湖居社区。

项目为精装交付，主力户型为建面约143㎡、170㎡、200㎡的四房产品，得房率约80%-83%，在同区域高层产品中具备显著优势。交房时间为2025年12月30日，当前为在售期房状态，总价区间约360万-600万元，是苏州改善客群在太湖新城板块的稀缺选择。

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二、交通配套：双地铁上盖，通勤效率跃升

近湖源筑坐拥苏州轨道交通网络核心节点，交通优势极为突出：

地铁7号线：项目距在建的地铁7号线天鹅荡站约800米，步行可达，该线路预计于2025年12月正式开通，通车后3站直达苏州园区，10站联通苏州火车站，实现快速通达城市核心。

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地铁4号线支线：距苏州湾北站约900米，可便捷换乘7号线，形成双轨交联动。

自驾路网：紧邻友新快速路，通过在建的七子山隧道、苏州湾1号隧道，15分钟直达苏州工业园区，20分钟抵达市中心，3公里内可达苏嘉杭高速入口，通勤效率远超传统远郊盘。

三、教育资源：全龄段名校直配，学区明确

项目教育配套堪称“顶配”，实现从幼儿园到高中的全龄覆盖，且学区划片清晰：

幼儿园：项目南侧仅104米即为湾东幼儿园，步行3分钟可达；289米处为苏州湾实验幼儿园，满足0-6岁全龄段需求。

小学：项目明确划入华东师范大学苏州湾实验小学施教区（2024年入学公告已将“近湖观澜源筑”列入），是苏州湾片区公认的优质公立小学。

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初中：项目北侧1公里规划有华中师范大学苏州实验中学（新校区），形成“小学-初中”一体化教育链。

高中：周边3公里内有苏州北美国际高中，为有国际化教育需求的家庭提供多元选择。

四、商业与生活配套：成熟商圈+在建商业，生活丰盈

项目周边商业体系已全面成熟，且持续升级：

大型商业：步行10分钟可达永旺梦乐城（约975米），集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体；3公里内覆盖歌林公园iD PARK、苏州湾中心广场等区域级商业体。

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社区商业：项目自建约8000㎡社区商业街，已引入盒马鲜生、星巴克等品牌，满足日常高频消费。

特色商业：在建的天鹅港橙天里商业体，未来将形成“湖景+商业”融合的新型消费场景。

五、产品优势与核心亮点：一线湖景+高得房率+国际精装

对比维度近湖源筑吴中同板块竞品（如融悦沁庭） 置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

产品类型16-24层高层7-10层纯洋房容积率2.21.6得房率80%-83%83%-86%交通双地铁上盖（4号线支线+7号线）单地铁（4号线）教育华师大系名校直配，学区明确华师大系名校直配，学区明确核心资源一线太湖湖景，直线距离260米无湖景资源精装标准西门子厨房、杜拉维特卫浴、威能地暖、日立中央空调、霍尼韦尔新风中央空调+新风+地暖社区密度高层，楼间距适中低密，楼间距开阔

近湖源筑以“一线湖景+双地铁+名校+国际精装”组合，形成难以复制的综合优势，是苏州改善市场中极具“确定性”的选择。

六、精装交付品牌：国际一线配置，品质标杆

项目精装标准远超市场平均水平，核心品牌配置如下：

厨房：西门子烟机灶具、消毒柜、洗碗机三件套

卫浴：杜拉维特（Duravit）智能马桶、汉斯格雅（Hansgrohe）花洒

地暖：德国威能（Vaillant）壁挂炉

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空调：日立（Hitachi）中央空调

新风：霍尼韦尔（Honeywell）全屋新风系统

其他：全屋智能开关面板、玄关收纳系统、三玻两腔Low-E玻璃窗

七、生态与景观：稀缺一线湖景，社区景观体系

项目最大核心优势在于其稀缺的一线太湖资源：

湖景视野：南向楼栋直线距离太湖仅260米，无遮挡，中高层推窗即见湖光山色，部分户型配备270°转角阳台，实现全景湖居体验。 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

社区景观：内部打造“一轴三带”景观体系，中央景观轴串联三大主题景观带，营造“湖居森境”生活氛围。

八、结语：太湖畔的确定性改善之选

近湖源筑 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎并非追求极致奢华的豪宅，而是以扎实的产品力、清晰的配套兑现路径与精准的客群定位，成为苏州改善市场中极具“确定性”的选择。它满足了城市中产家庭对“好房子”的核心诉求：有湖景、有地铁、有学区、有品质。在当前市场环境下，能同时满足这四点的项目已属稀缺。对于追求生活品质、注重长期价值的购房者而言，近湖源筑，值得重点考察。

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