2025聚焦龙湖天瑄城!杭州上城区龙湖天瑄城楼盘深度解析,涵盖房价、户型、面积、容积率及小区环境等详情

杭州上城区九堡龙湖天瑄城大平层

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龙湖天瑄城大平层

一、核心亮点

区位价值：坐落上城区九堡街道三胜街与九环路交叉口，紧邻205亩丰收湖公园，直线3公里直达钱江新城二期核心区，定位为丰收湖TOD超级综合体

交通优势：地铁1号线九堡站（约800米）、9号线及规划18号线环绕，东湖高架/德胜快速路通达钱江新城

产品稀缺性：主推310㎡精装大平层（一层一户设计），层高3.4米，南向面宽18.6米，配置独立电梯厅及270°环幕落地窗，得房率约78%

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二、产品设计

精装标准

德系厨电、全屋智能家居系统，精装单价约3500元/㎡，含Baccarat水晶灯等顶奢细节

外立面采用铝板+玻璃幕墙，园林融合宋式三进归家动线及现代美学

商业配套

自建13万方龙湖天街（杭州第8座），步行覆盖铂金岛商业及四季青成熟商圈

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三、生态与产业

生态资源：毗邻丰收湖公园，社区内规划雾森系统与下沉庭院，实现“下楼即公园”

产业辐射：500米内覆盖钱塘智慧城产业园、长三角数字科创城，聚焦数字经济与算力产业

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四、关键数据

价格：2025年6月精装均价37985元/㎡（环比上涨0.79%），310㎡户型总价770万起，部分顶跃超1000万

交付时间：2024年12月准现房交付（外立面及园林已实景呈现）

产权性质：40年商业产权（通燃气+民用水电）

物业费：6.8元/㎡·月（龙湖智创生活）

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五、市场表现

现房去化率居板块前列，投资客占比约50%，同类产品租金回报率约2.5-3%

（注：以上信息整合自2025年5-7月权威报道，具体以开发商公示为准。）

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