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余杭区闲林新房别墅——华著璟珹里

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华著璟珹里（别名璟珹里、华景川璟珹里）是杭州余杭区闲林未来科技城板块的纯低密院墅项目，目前处于正常在售状态，以下是最新项目介绍：

一、项目基础信息

项目位置：杭州市余杭区闲林街道福严路，紧邻华盛星洲翠谷小区，地处未来科技城南翼，背靠西湖群山，邻近西溪湿地。

开发商与产权：由浙江美居房地产开发有限公司、杭州余杭苕溪城市建设有限公司开发，产权年限70年，预计2027年6月30日交付。

项目规划：占地面积约30295㎡，建筑面积约74013㎡，绿化率约30%，总户数230户（合院40户+叠墅190户），产品涵盖宽幕平层、唐风合院、揽境叠墅三类，整体定位纯低密院墅社区。

二、价格与在售户型

项目目前参考单价约26488元/㎡，总价区间为：399万-700万/套，主力户型覆盖3-5居，具体产品参数如下：

表格

三、区位与周边配套

项目位于杭州"第三中心"未来科技城中轴之上，兼具生态资源与城市配套，生活便利性较好：

生态资源：背倚西湖群山，邻近宝寿山景区、午潮山森林公园；对望西溪湿地，近邻方家山公园、五常湿地，闹中取静，自然环境优越。

商业配套：半径500米-8公里范围内，覆盖闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街等多个商圈，可满足多元生活需求。

交通出行：规划地铁3号线、13号线，天目山路与良睦路交汇，杭瑞高速与绕城高速交汇，可快速覆盖黄龙、武林、云城、良渚等板块，畅达上海、苏州等周边城市；项目周边500米内已有多个公交站点，日常公共出行也较为便利。

教育医疗：周边覆盖绿城育华翡翠城幼儿园/学校、杭州金成外国语幼儿园/小学、杭州育海外国语学校、五常街道第三小学等全龄教育资源（本资料学校信息仅供介绍，不做入学承诺）；医疗配套有浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、杭州西溪医院，均为三级甲等医院，医疗资源充足。

四、项目核心优势

定位稀缺：属于未来科技城板块稀缺的纯低密院墅产品，总价399万即可入手叠墅，对比同板块周边项目价差近7000元/㎡，性价比突出，被宣传为"未科十年封面级院墅藏品"。

产品特色：主打唐风设计风格，打造唐风门第，整体为纯别墅生活圈，圈层纯粹，叠墅产品自带花园、露台，合院产品满足庭院居住需求，适合改善置业。

施工最新动态：2026年4月最新施工进度显示，项目处于正常施工阶段，大门、东侧、南侧施工现场均有序推进，交付进度可控。

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