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吴中城南旭辉鸿湖上

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一、项目基础信息

区位位置：苏州市吴中区城南澹台街与下田路交汇处，坐落于澹台湖公园内部，双水系环绕

开发主体：国资江苏海鸿集团联合旭辉建管开发，旭辉永升服务提供物业，物业费3.8元/㎡·月

核心指标：容积率仅1.02，绿地率30%，70年纯住宅产权，全社区仅196户，无刚需高层楼栋

交付安排：统一2028年3月30日交付，洋房为3000元/㎡标准精装，合院支持毛坯/定制精装选择

二、在售房源与价格

湖景洋房：9层低密产品，建面185-260㎡，一梯一户设计，总价600-1000万，均价约35000元/㎡

湖居合院：3层地上建筑+全明地下拓展空间，建面245-380㎡，实得330-550㎡，总价820-1900万

2026年7月最新备案均价36008元/㎡，单价区间32084-41477元/㎡，2026年3月、7月两次获取预售证，在售房源库存充足。。

三、产品核心亮点

景观资源：私享1500亩澹台湖生态资源，部分高楼层房源270°直面湖景，对望宝带桥与吴文化博物馆

社区规划：宋韵水乡布局，配建5200㎡双会所，含恒温泳池、私宴厅等，全社区人车分流，车位配比最高达1:2.9

户型优势：洋房带错层空中花园，合院配私家庭院与独立采光天井，适配三代同堂、高端资产配置需求

四、周边配套

交通：步行750米到地铁2号线宝带桥南站，三横三纵快速路网，约15分钟通达狮山、湖西核心区

商业：1.8公里覆盖吴中万达、龙湖东吴天街，3公里内丽丰购物中心等配套齐全

教育医疗：1公里内覆盖碧波系列公立学校，1.8公里可达苏大附一院广慈分院，3公里内有吴中人民医院新院区

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