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吴中西山岛金庭复园别墅

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吴中西山岛金庭复园别墅（备案名：昌兴復园）是位于苏州太湖生态岛核心板块的纯独栋苏式园林别墅项目，由苏州市嘉欣房地产开发有限公司开发。该项目以“湖中湖、岛中岛、园中园”为设计理念，主打低密度、高绿化的岛居生活，是太湖国家 5A 级景区内的稀缺高端住宅。

核心项目参数

地理位置：苏州市吴中区金庭镇（西山岛）大桥路 10 号，紧邻中环西线及 S58 沪常高速。

规模数据：占地约 180 亩，总建筑面积约 3.3 万 -4.3 万平米，共51 席纯独栋别墅。

低密指标：容积率仅0.269，绿化率高达50%。

产权性质：主力为 40 年商业产权，现房毛坯交付。

物业服务：由苏州特毅物业提供服务，物业费约 4.34-4.56 元/平米/月。

户型与产品特色

项目主力户型为大尺度独栋，采用“三进四院”（前院、中庭、后花园、侧院）布局，融合太湖石、砖雕、廊亭等非遗苏式园林元素：

597㎡户型：设计为 5 室 3 厅 4 卫，占地约 1.5-2 亩，适合入门级高端改善。

741㎡户型：设计为 7 室 3 厅 5 卫，占地约 3-5 亩，拥有更佳湖景视野。

定制大宅：部分楼王户型面积可达 1500㎡，花园面积最大可达 10 亩，部分房源配备私家码头。

建筑结构为地上两层、地下一层，层高 3.3 米 -4.5 米，地下室为全明设计，采光通风良好。

得房率超 100%，附赠全明地下室、地下汤池及地面泳池。

价格参考

根据 2025-2026 年市场信息，该项目主要以现房或二手房交易为主，价格因花园面积、位置及景观差异较大：

总价范围：约950 万至 4300 万人民币。

单价区间：约 1.4 万 -1.9 万/平米（按建筑面积计）。

597㎡户型总价多在 950 万 -2000 万区间，741㎡及以上大户型总价可达 2000 万 -5000 万以上。

周边配套资源

交通出行：自驾约 15 分钟可达高速路网；公共交通方面，附近有申丰南站、辛村站等，可乘坐 691 路、快线 11 号等公交线路；苏州地铁 5 号线已通车，可通过换乘连接昆山 S1 线。

教育医疗：直线距离约 1 公里有金庭中心小学，约 1.4 公里有西山中学；医疗方面，约 800 米处有金庭地区人民医院，车程 25 分钟可达高新区科技城医院。

商业休闲：1.5 公里内有金庭东河农贸市场及联华超市；周边旅游资源丰富，15 分钟车程可达林屋洞、石公山、缥缈峰、包山禅寺等景点，另有高尔夫俱乐部、游艇俱乐部等休闲设施

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