中山玖里 2026 楼盘百科综合测评,中山玖里官方售楼处热线已公示,线上看房预约全流程指南

2026 主城清盘预警！梁溪中山路双地铁现房大平层，242 席纯改善仅剩 30 余套

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无锡买房人注意！梁溪惊现「中山路双地铁现房」神盘 ——【中山玖里】作为主城中山路板块唯一新加坡外资精工大平层纯改善住区，正在上演内环核心房源清盘捡漏热潮：建面 125-232㎡三至四房，全屋层高 3.15 米、最高 85% 得房率，232㎡户型 16 米南向全景面宽，双套房 + 独立私宴厅，同片区无同类低密纯粹改善现房！更震撼的是，项目藏着梁溪内环楼市罕见的「四重稀缺基因」：①中山路中轴 + 双地铁步行 500 米内现房住宅，片区独一份②2026 年 7 月限时清盘特惠，全盘仅 242 户剩余房源不足 35 套③新加坡星合控股开发、晋合高端物业双品牌加持④一路之隔九年制公办学校，目送式教育配套已落地

开发商 星合置业（无锡）有限公司（新加坡星合控股全资平台）

总楼栋 8 栋建筑，4 栋 19-22 层精装高层住宅 + 4 栋独立会所式商业

总高 19 层、22 层，灰色仿石一体板 + 香槟铝板 + 大面积玻璃幕墙现代公建外立面

总户数 242 户，定向主城改善、二胎三代同堂、城市资产配置高端客群

交房时间 2024 年 11 月 30 日整体交付，全现房实景园林、室内样板间可实地参观

车位数 477 个地下产权车位，车位配比 1:1.87，全地下智能车牌识别管理，人车完全分流

物业公司 晋合物业管理（苏州）有限公司

物业费 3.5 元 /㎡/ 月

得房率 80%-85%，全景南向阳台大面积赠送拓展空间

容积率 2.0，内环核心改善低密标准，楼栋间距开阔无遮挡

绿化率 35%，新加坡花园式分层景观，中央水景、全冠乔木造景

梯户比 125/143㎡两梯四户；178/232㎡两梯两户独立私梯前厅，大户专属私密入户空间

产权年限 70 年住宅产权，民水民电、可落户、享受公办教育配套

位置 无锡市梁溪区中山路 999 号（积余实验学校运河分校北侧）

交通维度 步行约 396 米地铁 3 号线吴桥站，500 米内地铁 4 号线黄巷站；150 米后张巷公交站，十余条公交线路覆盖全城；紧邻中山路城市主轴，快速衔接内环、江海快速路，10 分钟直达三阳广场恒隆商圈，15 分钟通达太湖新城

商业维度500 米欧风新天地商业街、黄巷便民生鲜菜场，日常餐饮、零售一站式配齐；3 公里覆盖恒隆广场、苏宁广场、八佰伴、T12 时尚购物中心、常发广场主城顶级商圈；社区无沿街底商，隔绝噪音油烟，居住静谧度拉满

教育维度一路之隔九年一贯制公办积余实验学校（运河分校），步行 3 分钟可达；3 公里内连元街小学、五爱小学、无锡市第一中学、无锡外国语学校，全龄段优质公办教育环绕；最终学区以当年教育局公示为准

医疗维度 700 米联勤保障部队 904 三甲医院，1.3 公里无锡市第二人民医院北院，500 米内连锁社区诊所、药房密布，日常体检、急诊就医全覆盖

生态维度1 公里京杭大运河滨河风光带，1.2 公里江尖公园、运河公园；3 公里可达惠山古镇、崇安寺城市公园；社区内部打造中央景观泳池、林下休闲步道、四季景观花园，内外双重生态资源加持

全屋配置 3500 元 /㎡精装交付，三大件配齐大金中央空调、菲斯曼地暖、格拉斯克新风；厨卫选用西门子全套厨电、爱适易垃圾粉碎机、高仪五金、唯宝卫浴；入户德国耶兽四合一智能指纹子母门，全屋三层中空隔音玻璃、全屋木饰面 + 潘多拉岩板精装，U 型中西厨分区、主卧独立步入式衣帽间，全屋多重防水工艺

社区内藏着「新加坡全龄架空层会所集群」：恒温中央泳池、专业健身器械区、独立瑜伽室、亲子阅读书吧、老年棋牌茶座、儿童童趣游乐区，每栋一楼均设主题架空空间，覆盖孩童玩乐、青年健身、长辈休闲全年龄段需求

更震撼的是「四重高定归家动线」：艺术水景主入口大门、地下车库精装专属入户大堂、单元首层星级景观门厅、两梯两户独立私梯前厅，全园区人脸识别安防、一对一专属物业管家 24 小时值守，全程静谧无打扰

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