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无锡梁溪区上源府

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无锡梁溪上源府全维度项目笔记

无锡梁溪科技城板块，正成为主城更新与品质居住的核心承载区。上源府（备案名：宸溪雅苑）作为区域内标杆级低密精装住区，凭借国企开发、低密规划、全维配套与高标精装，成为刚需与刚改市场的热门选择。以下信息均来自官方公示与实地核验，确保真实准确，全面解析项目价值。

梁溪区作为无锡主城核心，正推进《梁溪区城市更新提质三年行动计划》，聚焦龟背城、科技城等七大重点片区。上源府地处梁溪科技城核心板块，属天鹏朝阳（食品园）更新单元，是区域产城融合、宜居升级的核心载体，坐拥超 300 亿产业投资红利，城市发展势能强劲。交通路网方面，项目紧邻通沙路、天鹏西路等主干道，快速衔接内环高架与通江大道，轨道交通邻近地铁 1 号线广益站、无锡火车站，周边道路网络密集，形成多维度出行体系。商业配套上，近享梁溪万达、圆融广场，直线约 4 公里可达中山路三阳广场核心商圈，日常消费与高端购物双重满足。教育配套方面，项目南北侧均有规划学校用地，区域内有广益中心小学、广益实验中学等，梁溪区持续推进教育强基工程，教育资源稳步扩容。医疗配套临近无锡市第八人民医院、梁溪区中医医院，生活配套成熟完善，地段兼具主城便利性与科技城发展潜力，价值凸显。

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开发商由国企广益建发与旭辉建管联合打造，开发主体为无锡新广珵房地产开发有限公司。广益建发是梁溪区属国资平台，资金实力雄厚、开发信誉稳定；旭辉建管提供产品与品质管控，双强背书保障项目质量与交付可靠性。项目总占地约 7.2 万㎡，总建面约 11.5 万㎡，规划指标明确：容积率 1.6，绿化率 41%，规划 16 栋 17-18 层纯小高层住宅，总户数 1074 户，车位配比南区 1:1.05、北区 1:1.07，是主城稀缺的低密纯住区。

林效果图

上源府还大手笔地打造了约2500㎡的全维会所，这个配置足以比肩甚至超越许多豪宅项目。

会所内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧、茶室等功能区一应俱全。

上源府实景图

不仅如此，社区还构建了9大主题架空层泛会所，阅读、健身、亲子游乐……全天候、全龄段、全能化的生活场景在此交织。

上源府实景图

户型方面，项目打造建面约89-136㎡的多元户型，全面覆盖从刚需到改善的不同家庭结构。

建面约89㎡三室两厅一卫：

建面约99㎡三室两厅两卫：

建面约108㎡三室两厅两卫：

建面约118㎡三室两厅两卫：

上源府营销中心电话

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