位置：吴江区城北低密度居住区，紧邻地铁4号线清树湾站（出站即达）规划：占地约5.4万㎡，总建面12.2万㎡，容积率仅1.5，规划19栋7-10层纯洋房，共672户物业：绿城物业，精装交付，车位比1:1.02总…
中铁青云府
万亿央企打造品质纯洋房
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价格：200万起
占地面积：约 5.4万㎡总建筑面积：约 12.2 万㎡
容 积 率：1.5规划户数：672户
社区规划：7-10F纯花园洋房
交付标准：精装修绿化率：30.6%
产品面积：建筑面积约100-148㎡
物业公司：绿城物业
项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站出站即达)
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项目概况
位置：吴江区城北低密度居住区，紧邻地铁4号线清树湾站（出站即达）
规划：占地约5.4万㎡，总建面12.2万㎡，容积率仅1.5，规划19栋7-10层纯洋房，共672户
物业：绿城物业，精装交付，车位比1:1.02
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户型与价格
主力户型：建面约100-148㎡，涵盖三房至四房，户户配备15-23㎡空中花园（挑高约6米）
价格：备案均价24332元/㎡，总价208万起（100㎡三房约200万，120㎡三房约240万，148㎡四房约296万）
设计亮点：零公摊设计（实际使用率超100%），6米横厅、U型厨房、灵动X空间等
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配套与交通
交通：地铁4号线直连，周边6个地铁站+94个公交站，中环线15分钟直达姑苏主城
教育：3公里内32所幼儿园+12所小学（如南师附小、碧波实小），中学资源较少需注意
商业：步行可达新城吾悦邻里广场，大型商业体需跨区
生态：东湖公园、石湖景区步行可达，社区内规划16万㎡东方园林+2000㎡会所
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市场表现
项目2025年10月以“销售套数、面积、金额”三冠王登顶吴江，并获苏州市销售套数TOP1，去化迅速
总结：中铁青云府以地铁+名校+生态组合拳，打造苏州首个小户型四代宅，适合追求居住品质的改善家庭。建议实地考察样板间，重点关注精装细节及低楼层采光
【户型鉴赏】：中铁青云府售楼热线：
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