龙湖·御湖境
吴中芯 万达旁 近4A景区
全城改善看龙湖
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价格：29000
总户数：1254户（高层/洋房）
占地面积：约7.54万方建筑面积：约27万方
在售户型：143㎡/179㎡/225㎡
交付标准：精装（三大件）
产权年限：70年产权
物业公司：龙湖物业
物业费：2.94元/平/月绿化率：约35%
容积率：1:2.5车位配比：1:1.85
得房率：洋房约85-88% 小高约78.4%（不含赠送）
交房时间：一期：2025年6月前
二期：2026年6月前
开发商：苏州湖锐置业有限公司
项目地址：吴中区苏蠡路65-10
根据规划，项目拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，
6栋11F住宅，共计616户！
龙湖未来·御湖境是苏州首个纯洋房四代宅！
外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！
从官方宣传来看，项目的空中庭院面积达到约20-50平，均约6米挑高，最大可享27
0度转角无界视野！
一、交通：畅达全城的立体网络
（一）轨道交通
项目交通出行极为便捷，周边轨道交通发达。直线 3km 范围内分布着 10 个地铁站，新家桥站距离项目最近 ，步行可达。此外，盘蠡路、新郭、石湖东路等地铁站也在辐射范围内。其中，2 号线可快速连接苏州多个重要区域，且能便捷换乘 3 号线、4 号线，轻松抵达苏州各个板块，无论是前往狮山天街、苏州中心等核心商圈，还是苏州火车站等交通枢纽，都能快速直达，大大节省出行时间。
（二）公交出行
周边公交网络同样密集，直线 1km 内设有 18 个公交站 ，石湖路新蠡路东站距离项目仅 178m，众多公交线路途经此地，串联起城市的各个角落，为不选择自驾或地铁出行的居民提供了多样化的公共交通选择，轻松满足日常通勤及出行需求。
（三）自驾路网
自驾方面，项目拥有 “三横三纵” 的立体交通网络。“三横” 指南环、石湖路、吴中大道，这三条道路均为古城核心动脉，其中南环快速路连接着苏州各个主要区域，可快速抵达新区、园区等地；石湖路与吴中大道则贯穿吴中区，为区域内的重要交通干道。“三纵” 指西环、东吴路、东环路，均为主城黄金要道，能高效连接城市南北。此外，项目靠近友新快速路，通过友新快速路可快速连接西环和南环，即可自驾通达狮山、金鸡湖等苏州核心区域，畅享城市便捷交通，轻松融入苏州城市生活圈 。
二、教育：全龄段优质资源
（一）幼儿园
直线 3km 范围内共有阳光学前儿童看护点、阳光幼儿园等，这些幼儿园具备良好的教育环境与师资力量，能够满足不同家庭对于学前教育的需求，让孩子在启蒙阶段就能接受到优质的教育服务，为未来的学习生涯奠定坚实基础 。
（二）小学
周边小学教育资源同样丰富，直线 3km 内分布着 江苏省吴中实验小学、沧浪新城第一实验小学校、苏州市沧浪新城第三实验小学校等。这些学校拥有先进的教学设施与经验丰富的教师队伍，注重学生综合素质的培养，从知识传授到品德塑造，全方位助力孩子成长，让孩子在家门口就能享受到高质量的小学教育 。
（三）中学
中学教育资源方面，直线 3km 范围内有 苏苑高级中学、苏州市立达中学（校西校区）等学校在列。苏苑高级中学作为重点高中，拥有雄厚的师资力量和丰富的教学经验，在高考中屡创佳绩，为高校输送了大量优秀人才；苏州市立达中学以其先进的教育理念和出色的教学成果，在苏州中学教育领域颇具口碑，为学生提供了优质的中学教育环境，助力学生顺利完成中学学业，为未来的高等教育做好充分准备 。此外，项目 0 距离对望苏州外国语吴中校区，其国际化的教育理念和多元化的课程设置，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择 。
三、商业：繁华商业举步可达
（一）大型购物中心
周边商业配套成熟，直线 3km 范围内有万达广场（苏州吴中店）作为区域内的大型商业综合体，汇聚了众多知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，都能一站式满足。龙湖・苏州东吴天街同样距离较近，以其独特的商业规划和丰富的品牌组合，成为区域内的商业新地标，打造出集购物、休闲、文化、娱乐为一体的消费新体验。此外，凤凰广场、亿象城、吴风生活广场等购物中心也在项目周边，进一步丰富了居民的商业消费选择，满足不同层次的消费需求，让居民尽享繁华都市生活的便捷与多彩 。
（二）日常购物超市
除了大型购物中心，如美遇百货店、永辉超市（苏州市吴中万达店）等，这些超市分布广泛，深入社区，为居民提供日常所需的生鲜蔬果、日用品等各类商品，步行即可轻松到达，满足居民日常生活的即时性购物需求，让居民的生活更加便利 。
四、医疗：健康保障近在咫尺
（一）综合医院
楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院 ，为居民的健康提供有力保障。其中，苏州市中医医院距离楼盘 2.1km，作为一家在中医领域颇具影响力的医院，拥有先进的医疗设备和专业的中医医疗团队，在中医诊疗、康复理疗等方面具有显著优势。苏城医院距离楼盘 3km，能提供全面的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科等多个科室，满足居民常见疾病的诊断与治疗需求。周边完善的医疗资源，确保居民在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗救治 。
（二）社区医疗
除大型医院外，周边社区还配备了多个社区卫生服务站和诊所，可提供日常的医疗保健、基础疾病诊疗、疫苗接种等服务，方便居民进行日常健康检查和小病就医，让居民在家门口就能享受到便捷的医疗服务，为居民的健康生活保驾护航 。
五、休闲：生态与文化交融
（一）公园绿地
项目周边生态环境优越，居民可以轻松前往散步、锻炼、休闲娱乐。其中，国家 4A 级景区石湖公园直线距离项目约 500m ，公园内自然风光秀丽，湖水清澈，山峦起伏，拥有众多自然景观和人文景点，如石湖串月、行春桥等，是居民休闲度假、亲近自然的理想之地。此外，还有千年京杭大运河直线距离约 700m ，运河沿岸风景如画，历史文化底蕴深厚，居民可以沿着运河步道漫步，感受千年运河的独特魅力 。
（二）文化娱乐
周边文化娱乐设施丰富，满足居民的精神文化需求。区域内分布着多个图书馆、文化馆、电影院等文化场所，居民可以前往借阅书籍、参加文化活动、观看电影，丰富业余生活。同时，周边还有一些健身中心、游泳馆、羽毛球馆等体育设施，方便居民进行体育锻炼，保持健康的生活方式 。
【臻奢选材】
世界奢石：臻选6大全球顶尖奢石，意大利普拉达绿、诺曼灰、太古黑金，缅甸墨域灰、法国宝格丽黑、巴西雪山银狐，每一块奢石都独一无二，极致奢贵
珍稀名木：精选全球30多种名贵树种，3棵树龄超50年泰山造型松、日本吉野樱花、日本红枫，造价超10万/棵，北美娜塔莉、造价超30万的羽毛枫等
非遗匠造：定制皇家御用金砖—御窑金砖，始于明代匠造工艺，专为皇家打造，有着“一两黄金一两砖”的说法
【臻品美学】
大师艺术：全球最顶尖的设计团队汇张思以及全球创意设计领域最具影响力奖项之—MUSE国际金奖获得者、景观设计大师路媛联袂打造
艺术建筑：致敬贝聿铭直线美学，全球顶尖设计团队、豪宅专家累计180多次手稿打磨，迭代苏州立面审美，打造城市地标，获得23年“GBE最佳地产设计大奖”
精奢园林：当华尔道夫酒店对称礼序遇到苏州经典网师园园林美学，为苏州定制唯一5.8万方精奢酒店式湖居园林
【臻享圈层】
高定会所：超1400㎡七星级泳池会所，六大私属空间：495㎡恒温泳池，健身瑜伽会所，私宴会客厅，高雅茶室，行政酒廊，琉璃光院；
高阶礼序：八重归家仪式，七星级酒店入户双大堂，卢浮宫对称美学天顶迎宾，无触归家尊崇备至
洋房住区：307户城市峯层人物，东吴主城最大鼎豪圈层社区，唯一大平层洋房住区
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