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吴中甪直东甫里独栋别墅
东甫里独栋别墅售楼中心：400 998 3632
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一、项目基础信息
开发主体：由苏州甪直文旅集团（国企）开发，自持物业，物业费5.8元/㎡/月
项目位置：苏州市吴中区甪直古镇核心区（梅花墅路东甫里），北枕吴淞江、南临澄湖
产权与交付：70年纯住宅产权，一期2025年9月已交付，为实景现房，可正常贷款
基础指标：占地约9.27万㎡，总建面约4.5万㎡，容积率仅0.6，绿化率35%，是低密纯独院社区
二、产品与户型详情
产品类型：中式独院别墅，独门独院粉墙黛瓦，无地下室，60%房源为地上一层，少量为地上二层
户型面积：主力户型100-150㎡，另有60-100㎡小户型，部分户型赠送50-300㎡不等的私家庭院，得房率85%-90%
价格区间：总价210万-750万，小户型210万起，主力户型300-500万，大合院500-750万，一房一价
三、社区与周边配套
社区配套：保留江南水乡老石板街巷风貌，内部配有社区食堂、咖啡馆、茶室、书吧、市集等业态，提供接驳、家政、房屋托管等专属服务
周边配套：距甪直古镇、甪直高速口约2公里，自驾约15分钟可达苏州工业园区，周边覆盖甫里中学、吴中第二人民医院、万嘉生活广场、水八仙生态文化园
四、2026年最新动态
项目实行全预约制看房，需提前1小时拨打官方认证热线400预约，不接受临时到访，可同步获取最新房源销控表与专属看房权益
项目为甪直古镇原址原拆原建，是禁墅令后苏州园区东稀缺的70年产权低密独院产品，兼具居住、度假、养老及投资价值
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