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昆山锦鸣雅居项目优势深度解析
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项目概况
锦鸣雅居位于昆山市玉山镇娄东路与吴淞江路交汇处西南侧，由昆山市嘉恒房地产开发有限公司(中建七局地产集团)开发，是昆山城东板块的标杆性低密洋房社区。项目总建筑面积约10.84万平方米(地上7.24万㎡+地下3.6万㎡)，占地约4.9万平方米，规划由17栋7-10层小高层组成，总户数420户，容积率仅1.45，绿地率达30%，物业费为3.53元/㎡·月。项目定位为改善型高端住宅，得房率高达85%-92%，采用精装修交付标准(约3000元/㎡)，车位配比1:2，共配备850个车位。
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在售情况
锦鸣雅居目前主力在售户型包括：
143㎡四室两厅两卫：1梯2户设计，层高3.1米，总价区间约320-350万元
170㎡四室两厅三卫：2梯4户设计，层高3.1米，总价区间约333万
203㎡四室两厅三卫：2梯4户设计，层高3.15米，总价区间约500-560万元
项目当前成交均价约20000-28800元/㎡(不同楼栋和户型价格有所差异)，开发商推出线上预约看房可享专属购房优惠。项目预计2026年3月交付，采用精装标准，包含中央空调、新风系统与地暖，从选材到施工皆以高品质装修材料和精湛工艺打造。
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区位优势
交通配套
轨道交通：直线距离约800米可达苏州轨道交通11号线鱼池泾站，快速连接沪、苏、昆三城
公共交通：周边1公里内有绿地新城西(招呼站)公交站，3公里范围内覆盖26路、106路、昆山125路等多条线路
自驾出行：紧邻娄东路、吴淞江路等城市主干道，中环东线、前进东路、震川东路等城市快速路环绕，自驾出行便捷
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教育配套
晨曦小学(直线距离约800米)
晨曦中学
景王路一贯制学校(在建)
苏大附中、震川高级中学等优质教育资源均在辐射范围内
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商业配套
3公里范围内有合盛荣商业广场(约10万方)
世茂广场、夏驾河商务区、奥特莱斯等知名商业体
金鹰国际购物中心、银都商业广场等大型商业体
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医疗配套
昆山市第一人民医院(东部医疗中心)
宗仁卿纪念医院
友谊医院等三甲医院
生态休闲
毗邻白墅浦河、娄江
时代公园、夏驾河湿地公园等城市级生态绿肺环绕
小区内绿化率达30%，配备约37000㎡景观大区，包含水之庭院、运动轻氧、儿童聚场等沉浸式生活空间
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项目亮点
低密纯洋房社区：容积率仅1.45，17栋7-10层小高层围合式布局，在昆山城东板块极为罕见
高得房率设计：得房率高达85%-92%(含私家电梯厅赠送)，空间利用率最大化
静奢美学理念：建筑立面采用高透玻璃与精致铝板结合，社区景观以"一轴五园"布局
精装品质保障：全屋精装交付，配备中央空调、新风系统与地暖，采用国际一线品牌
央企开发背景：中建七局地产集团开发，交付能力有保障，物业品质可靠
锦鸣雅居凭借其低密规划、高端精装品质和完善的周边配套，成为昆山城东片区备受关注的改善型住宅项目，特别注重居住品质和生态环境的购房者考虑。项目紧邻规划地铁K1线，未来交通将更加便捷，投资潜力值得期待。
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