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吴中区境雅四季项目笔记：地铁口现房，狮山南的改善优选样本

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——2026年现房热销中，98㎡三房总价230万起，步行1分钟直达地铁5号线，对口华中师大附小

✅ 核心价值一句话总结

苏州主城罕见的“地铁+名校+现房”三重改善盘，98-133㎡精装高层/洋房，单价24000元/㎡起，总价230万-345万，步行1分钟到地铁5号线大治桥站，对口华中师范大学附属小学，1.5公里内覆盖悠方、山姆等8大商业体，即买即住无风险。

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🏠 在售信息（2026年1月最新）

💡 现状解读 ：境雅四季是苏州主城核心区稀缺的“现房改善盘”，无期房风险，实景可验。98㎡三房总价230万起，是狮山板块（二手房价4-6万/㎡）的“价格洼地”，适合年轻家庭及首改客户。

建面约98㎡三房两厅两卫👇👇

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建面约120㎡三房两厅两卫👇👇

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建面约130㎡四房两厅两卫👇👇

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🚇 周边配套：地铁+商业+教育，全维生活闭环

1. 交通配套：双轨交汇，通达全城

地铁：步行1分钟直达地铁5号线大治桥站（D口），3站到木渎站，5站抵金枫路站（换乘1号线），12分钟到观前街，25分钟通达金鸡湖。

公交：小区门口“金枫路花苑路站”覆盖615路、664路等30余条线路，通达木渎、吴江、新区。

自驾：紧邻中环西线+苏福快速路，15分钟覆盖狮山、园区、姑苏核心区。

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2. 商业配套：8大商业体环伺，满足高端消费

1.5公里内：悠方购物中心、大运城、东门町商业广场（日常购物、餐饮、娱乐）。

3公里内：狮山天街、泉屋美罗、山姆会员店（高端消费、亲子体验）。

社区商业：步行范围内星河时代新著底商、好又多超市（78米）、苹果园水果店（101米），满足基础采买。

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3. 教育配套：12年全龄教育，名校在侧

幼儿园：南行实验幼儿园（434米）、正荣华府幼儿园（453米）。

小学：华中师范大学附属南行实验小学（1.6公里，吴中区重点小学）。

中学：木渎实验中学、苏州外国语学校（2公里内）。

高等教育：苏州科技大学天平校区（3公里内）。

⚠️ 学区提示 ：2026年吴中区教育局已公示，境雅四季纳入华中师范大学附属小学施教区，划片范围无争议。

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4. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

综合医院：苏州市中西医结合医院（1.8公里）、明基医院（2.8公里，三甲）。

社区医疗：周边分布多家药店、诊所，满足日常问诊需求。

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5. 生态配套：公园+景区，宜居不喧嚣

社区景观：“一轴一厅一环三庭院”设计，4000㎡中央草坪、400米环形跑道、太空主题儿童乐园。

周边公园：木渎公园（1.6公里）、灵岩山（3公里）、天平山（4A级景区，4公里）。

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不负信赖，品质再进阶

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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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