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昆山城南昆山中心

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昆山中心

一、项目概况

项目定位

城市地标综合体：集超高层5A甲级写字楼（220米）、国际品牌酒店（万豪·AC）、精品公寓、大型购物中心于一体，定位为昆山城南CBD核心引擎。

区位优势：紧邻昆山高铁南站（步行约200米），与中创商业中心相邻，属高铁新城核心区。

规划指标

总建筑面积：约 42万㎡（含商业12万㎡+写字楼15万㎡+公寓8万㎡）。

楼层构成：T1（220米/46F写字楼）、T2（150米/32F写字楼+公寓）、T3（购物中心+酒店）

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二、在售产品详情（截至2024年10月）

LOFT公寓;T2号楼（13-32层）45-70㎡;1.6-1.9万/㎡;4.5米挑高，毛坯交付

平层公寓; T2号楼（低区）60-90㎡; 1.3-1.5万/㎡; 3.1米，精装交付

写字楼T1（高区）、T2（整层/分割）80-2000㎡; 1.4-1.8万/㎡（T1）

1.2-1.5万/㎡（T2）4.2米（标准层），毛坯

商铺:购物中心1-2层临街; 30-300㎡ ; 4-6万/㎡5.8米（一层）

促销政策

公寓：首付分期政策（首期30%+剩余半年付清），部分房源送物业费（最高3年）。

写字楼：整层购买享9折，T2小面积房源总价110万起。

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三、核心配套

交通枢纽

高铁：昆山南站（步行3分钟直达，23分钟至上海虹桥）。

地铁：规划K1线（高铁站换乘）、S1线（在建）。

高速：沪蓉高速入口约2公里。

商业与公建

自持Mall：约8万㎡购物中心（含超市、影院、餐饮集群）。

周边配套：华润万象汇（1.5公里）、昆城广场、东部医疗中心（三甲级）。

产业支撑：毗邻昆山智谷小镇（科创园区）、德国工业园。

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四、产权与交付

产权年限：商业性质40年（公寓/写字楼/商铺统一）。

物业费用：

公寓：5.8元/㎡·月（含公共能耗）；

写字楼：18元/㎡·月（T1超甲级标准）。

开发商：昆山昆城实业发展有限公司（国企背景）。

交付时间：T2公寓2025年Q2，T1写字楼2026年底。

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五、项目亮点

✅ 优势：

高铁站“零距离”、双地铁规划；

万豪酒店入驻提升资产价值；

政府重点规划区域（城南科创走廊）。

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