双央企品质保障：中建国际与中建东孚联袂打造，荣膺2023-2024年苏州高新区改善住宅销售TOP1低密湖居体验：容积率仅2.0，紧邻诺贝尔湖公园，部分楼栋享一线湖景奢适空间设计：主力户型南向面宽达13-16米…
苏州高新区中建御璟峯项目深度解析
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中建御璟峯是由中建国际(中国建筑旗下)与中建东孚(中建八局子公司)两大央企联袂开发的高端改善住宅项目，位于苏州高新区科技城诺贝尔湖公园北侧(阳宝山路与天佑路交汇处)。 项目总占地约11.49万㎡，总建筑面积32.9万㎡，容积率2.0，绿化率37%，规划26栋15-25层小高层/高层，共1492户，车位配比1:1.86(共2807个)。
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基础数据
开发商：中建国际与中建东孚联合开发
物业：中海物业(一级资质)
交付时间：部分现房(2024年底交付)，新批次2025年4月交付
物业费：3.2元/月/㎡
产权年限：70年
产品规划
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主力户型
户型面积房间配置设计亮点总价区间核心卖点
134㎡三房/四房两卫南向13.6m面宽，9.8m奢阔阳台约300-350万元四开间朝南，LDK客餐厅一体化143㎡四房两厅两卫2梯2户设计，得房率76-83%约357-500万元主卧套房带270°全景飘窗
163㎡四房两厅两卫南向16.4m大面宽，9.2m宽境阳台约407-500万元空间尺度优越，改善首选
184-243㎡四房三厅三卫部分含270°环景飘窗，中西双厨约460-750万元极致改善，湖景大平层
精装标准
全屋精装交付(含中央空调+新风系统+地暖)
铝板外立面+大面积玻璃幕墙，窗墙比达0.35
层高3米，部分户型配置9米级景观阳台
得房率约85%，部分楼栋可享湖景
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区位优势
交通配套
轨交：紧邻有轨电车1号线和2号线，规划中轨道交通9号线和15号线
公路：毗邻太湖大道、中环西线等主要道路
公交：361路、3003路等多条线路覆盖
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教育资源
1公里内全龄名校：科技城实验小学(科业校区)、新区实验初级中学、苏州实验中学科技城校区
周边还有科技城外国语学校、南京大学苏州校区等优质学府
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医疗资源
3公里范围内有多家医疗机构
具体医疗资源需进一步核实
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商业配套
自带星悦里(建设中)、丰茂里等商业体
周边有龙湖星悦荟、梦之城等旗舰商业
Costco开市客等大型商超环伺
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市场动态
参考均价：2.7万-3.1万元/㎡(精装交付)
首付政策：首付最低15%，二套25%
销售动态：134-243㎡精装大平层持续销售中
政策红利：享受苏州契税新政(140㎡以内1%起)
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项目特色与卖点
双央企品质保障：中建国际与中建东孚联袂打造，荣膺2023-2024年苏州高新区改善住宅销售TOP1
低密湖居体验：容积率仅2.0，紧邻诺贝尔湖公园，部分楼栋享一线湖景
奢适空间设计：主力户型南向面宽达13-16米，部分配置9米级景观阳台
全维配套资源：教育、商业、生态配套均在50米生活圈内
实景现房优势：2024年底已实现部分交付，购房者可实地考察品质
高新区中建御璟峯
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