枫桥板块・苏高新上华璟庭丨距西津桥站 300 米 + 大润发 200 米,1.64 容积率精装洋房值不值得买?

苏州高新区枫桥苏高新上华璟庭丨国央企匠造低密精装住区

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一、项目核心亮点速览

1.1 国央企背书，品质保障

由苏州高新旗下国央企平台 —— 苏州新京捷置地有限公司匠心打造，深耕区域多年，建筑品质与交付实力值得信赖。

1.2 低密社区，舒居典范

项目占地 35359 平米，建筑面积 57078 平米，容积率仅 1.64，规划 12 栋住宅，仅 293 户。37% 绿化率搭配宽阔楼间距，营造静谧居住环境。

1.3 高得房率，空间超值

得房率达 79 - 87%，远超市场同类产品，相同建筑面积下，可享更多实用空间，居住舒适度大幅提升 。

二、多元户型，满足改善需求

2.1 165㎡四室两厅三卫

总价 500 - 二、多元户型，满足改善需求

2.1 165㎡四室两厅三卫

总价 500 - 630 万，分布于 4#、3#、11# 等楼栋，1 梯 1 户设计，层高 2.95 米，总楼层 7 - 17F。南向开阔布局，三卫配置，家庭生活互不干扰。

2.2 190㎡四室两厅两卫

总价 680 - 700 万，位于 10#、9# 楼栋，1 梯 1 户，10 层低密规划。主卧套房设计，搭配大尺度观景阳台，尽享私密与视野。

2.3 200㎡四室两厅两卫

总价 650 - 750 万，分布于 12#、6# 等楼栋，2 梯 2 户，楼层 10 - 17F。方正格局，空间利用率高，满足大家庭居住需求。

2.4 248㎡五室两厅三卫

总价 900 - 980 万，独占 13# 楼栋，1 梯 1 户，10 层洋房。奢阔五房设计，功能分区明确，匹配高阶生活品质。

三、立体交通，畅达全城

3.1 双地铁交汇

距地铁 3 号线、8 号线西津桥站 1 口仅 291 - 310 米，步行即达。此外，何山站直线距离 399m，无缝衔接城市核心区域，通勤、出行高效便捷。

3.2 公交网络覆盖

怡馨花园东站直线距离 214m，西津桥站直线距离 270m，高新区人民医院站直线距离 410m，多条公交线路交织，轻松抵达城市各处。

3.3 自驾路网便捷

周边主干道环绕，快速接驳城市环线，无论是通勤上班，还是周末自驾出游，都能畅行无阻。

四、全维配套，生活无忧

4.1 教育资源丰富

幼儿园：苏州高新区枫桥中心幼儿园、枫桥镇中心幼儿园直线距离 274m；枫桥观枫幼儿园直线距离 576m 等多所优质园所。

小学：苏州市枫桥中心小学（长江路）直线距离 426m；苏州新区枫桥实验小学直线距离 1km。

中学：苏州高新区实验初级中学马运路校区直线距离 886m，家门口的全龄教育体系，护航孩子成长。

4.2 医疗配套完善

苏州高新区人民医院直线距离仅 82m，步行即达，三甲医疗资源为健康保驾护航；苏州圣爱医院直线距离 1.8km，满足日常就医需求。

4.3 商业氛围浓厚

枫桥李佰战超市店直线距离 75m，下楼即享便利；大润发（长江路店）直线距离 226m，满足一站式购物需求；周边还有众多便利店、餐饮店，生活便捷度拉满。

五、精装交付，品质生活

采用精装修交付标准，精心规划全屋装修方案，从墙面地面选材，到厨卫品牌配置，皆选用优质材料与知名品牌，免去装修烦恼，拎包即可入住。

六、优质物业，贴心服务

由新永物业提供服务，物业费 3.5 元 / 月 / 平米。专业团队提供 24 小时安保巡逻、精细化保洁、及时维修响应等服务，以贴心守护，营造安心舒适的居住氛围。

七、车位规划，便捷停车

总车位数 703 个，全为地下车位，车位配比达 1:2.4，远超常规标准。无论是多车家庭，还是临时访客停车，都无需担忧车位问题。

八、在线看房，轻松了解

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