TOD城市标杆：昆山百万方恢宏TOD之城，坐拥S1号线3站点，双城生活便捷褐石商业街：4.7万方自持商业，家门口享受繁华配套生态宜居：毗邻夏驾河湿地公园、景王公园（338米），绿化率30%-40%智慧社区：全…
昆山公元壹号项目深度解析
昆山公元壹号售楼处电话：
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公元壹号是由昆山钜康房产开发有限公司打造的百万方TOD之城，位于昆山市开发区太湖南路千岛湖路交汇处，是城东板块的标杆性综合社区。 项目总占地面积约17万㎡，总建筑面积约54万㎡，容积率2.4-2.5，绿化率30%-40%，规划总户数超6785户（其中洋房板块266户），车位配比约1:1.26-1:21
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基础数据
物业类型：精装洋房/小高层（11-15层）
建筑形态：11-15层纯粹小高层，独栋独单元设计
主力户型：126-128㎡三居室、162-165㎡四居室、170-192㎡奢华洋房
得房率：81%-86%（部分户型赠送面积）
精装标准：含中央空调、新风系统、地暖，配备唯宝卫浴、西门子厨电等国际品牌
物业公司：上海上房物业服务，物业费3.2元/㎡/月
交付时间：部分楼栋现房交付，复式房源预计2025年底交付
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区位优势
交通配套
双轨交汇：紧邻地铁S1号线（在建）兵希站（约220米），未来可无缝对接上海11号线
公交网络：周边设千岛湖路太湖路站（220米）、阳光水世界站（200米）等，覆盖昆山155路、963路等8条线路
自驾路网：邻近中环东线、京沪高速入口及前进东路等主干道，可直达绕城高速
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教育资源
全龄教育：雅立福国际幼儿园（204米）、兵希小学（305米）、晨曦中学（746米）
国际学校：3公里内分布多所优质学校，满足各年龄段教育需求
医疗资源
三甲医院：昆山市第一人民医院（东部医疗中心）直线约1.6公里
社区医疗：兵希社区卫生服务站等基础医疗机构
商业配套
综合体集群：世茂广场、奥特莱斯（直线约2公里）、首创奥特莱斯
日常购物：晨曦园农贸市场（1.6公里）、华润万家等超市
金融配套：昆山农商银行千岛湖分理处（101米）
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市场动态
参考均价：精装洋房约2.6万/㎡（平层折后单价2.1万-2.3万/㎡）
总价区间：126㎡三居室328万起，165㎡四居室460-554.5万
急售特价：部分房源低至1.67万/㎡（总价133万起）
热销户型：126-128㎡三居室（功能性强）、162-165㎡四居室（改善首选）
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项目特色与卖点
TOD城市标杆：昆山百万方恢宏TOD之城，坐拥S1号线3站点，双城生活便捷
褐石商业街：4.7万方自持商业，家门口享受繁华配套
生态宜居：毗邻夏驾河湿地公园、景王公园（338米），绿化率30%-40%
智慧社区：全屋智能系统，涵盖安防、能耗等子系统
品质保障：开发商江苏钜康房产拥有丰富开发经验，建筑质量可靠
昆山公元壹号
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