2025重磅上新㊖吴中临湖中旅东篱院‌‌售楼处-中旅东篱院‌‌(网上预约通道)中旅东篱院‌‌首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套

苏州吴中临湖 中旅·东篱院

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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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中旅·东篱院

🏠 一、基础信息

定位：环太湖低密纯叠墅社区，主打“山湖资源+创新庭院设计”，容积率 1.13，绿化率 37%

开发商：苏州中旅置业（央企中国旅游集团旗下），物业费 2.9元/㎡·月（叠墅）

位置：吴中区东山官庄路8号，北接环太湖大道，南靠东山大道，太湖直线 约500米

规模：总户数 633-644户，车位配比 1:1.16

交付：毛坯+基础配置（中央空调、新风系统），预计 2026年3月31日

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💰 二、在售产品与价格

类型面积总价区间核心亮点下叠118-173㎡；180-278万元赠送 80-120㎡私家庭院，6.2米大横厅

上叠118-145㎡；180-225万元配置阁楼+露台，全南向设计

普通住宅未公示150万元起单价 1.2万-1.35万/㎡

注：

叠墅为精装交付，普通住宅为毛坯；庭院、露台为赠送面积，不计产权

2025年6月加推 118-175㎡叠墅，限时优惠至高7.5万元/套

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🌟 三、核心亮点

创新空间设计

私家庭院改造：下叠庭院可打造露营区、咖啡角等多功能场景

横厅最大化：6.2米南向横厅+LDK一体化布局，得房率 约80%

低密生态社区

规划中央花园、环形休闲步道，楼间距 42-66米

紧邻太湖与东山5A级景区，负氧离子浓度高

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🚇 四、周边配套

类别资源详情交通环太湖大道、东山大道直通市区，规划地铁15号线/2号线延长线（前期阶段）

教育步行至东山实验小学、东山中学

商业华润超市、社区底商满足日常需求，大型综合体需自驾至木渎商圈

医疗东山人民医院（基础医疗），三甲医院需驾车至苏州市区

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⚠️ 五、注意事项

配套成熟度：大型商业、医疗资源依赖自驾，规划地铁落地周期长

确权风险：赠送庭院、露台需重点关注合同产权条款

交付标准：毛坯交付需预留装修预算，精装仅含基础设备

总结：项目以 稀缺低密+庭院生活+央企品质 为核心优势，适合度假养老及功能型改善客群，需权衡交通便利性与配套成熟度

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