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中海狮山云起

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一、基础信息

开发商：中海地产（苏州）有限公司

物业公司：中海物业（国家一级资质，物业费 3.42元/㎡·月）

产权性质：70年住宅

容积率：2.3，绿化率：30%

交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统及智能家居）

交付时间：预计 2026年6月30日（2025年5月已主体封顶）

地理位置：高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西

二、规划与产品设计

1. 建筑规划

楼栋布局：13栋23-25层高层住宅，总户数 635户

车位配置：总计 1346个（地上17个+地下1329个），车位比 1:2.14

2. 主力户型与价格

注：

全系户型配备私梯入户、极致收纳空间及IMAX级视野；

223㎡顶跃含创新家政间及多功能露台。

3. 社区配套

科技系统：分户式智控科技系统，支持温湿度、新风、静音六大自由调节（华为鸿蒙智家远程操控）；

下沉式会所：含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅及露天花园；

园林设计：借鉴苏州留园与北海静心斋，打造中央庭院景观。

三、核心配套

交通

地铁：

直线500米至 5号线落星桥站；

1公里内覆盖轨交1号线（玉山路站）、3号线（索山桥西站）。

路网：西环快速路、中环西线、苏福快速路环绕，高效连通姑苏区及苏州北站。

教育

狮山实验小学（馨泰校区）、新区第一初级中学（本部）、苏州外国语学校；

提示：新房交付前不划分学区，以教育局最终公示为准。

商业与人文

商业体：

龙湖狮山天街、美罗商城、泉屋百货（均距项目约2公里）；

文化地标：苏州博物馆西馆、狮山公园、艺术剧院。

医疗

紧邻明基医院（国家三级综合医院）；

苏大附二院、高新区人民医院。

四、项目亮点

科技住宅标杆：中海6.0迭代产品，沪苏首例分户式智控系统；

圈层定位：纯改善社区，配备山海会客厅等高净值社交空间；

区位价值：狮山CBD核心，承接商务创新区“一心五园”产业红利；

国企品质：中海深耕苏州20年，交付保障性强。

建面约153、183㎡户型均为4房2厅2卫设计，全卧室朝南、大横厅，宽景双联阳台，全屋带飘窗，采光通风效果卓越。

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