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昆山城西伯爵大地鼎耀花园
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昆山伯爵大地鼎耀花园（又名鼎耀花园）是位于江苏省昆山市玉山镇城西板块的核心住宅项目，由昆山鼎耀房地产开发有限公司开发，上海锐翔上房物业管理有限公司提供物业服务。项目已于2026年1月完成最后一期交付，标志着整体建设全面收官，现为准现房/已交付社区，适合追求即买即住或资产落定的购房者。400 998 3632伯爵大地鼎耀花园营销中心电话
核心信息速览
项目名称：昆山伯爵大地 / 鼎耀花园（备案名）
项目地址：昆山市玉山镇体育场路168号
开发商：昆山鼎耀房地产开发有限公司（港澳台法人独资，祥祥德投资100%持股）
物业公司：上海锐翔上房物业管理有限公司
物业费：1.7元/㎡·月
建筑类型：高层住宅（22–25层）
总户数：569户
容积率：2.28，绿化率 40%
车位配比：1:1.3，停车相对充裕
装修标准：毛坯交付，预留个性化装修空间
主力户型：建面约 74–207㎡，涵盖一至四居室
产权年限：70年住宅产权
交房状态：已于2025年12月–2026年1月分批交付，项目全面收官
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一、产品与户型：覆盖多元家庭结构
鼎耀花园提供从刚需到改善的全周期户型选择，满足单身、新婚、三口之家及三代同堂等不同需求：
74–77㎡ 一居/可改两居：适合单身或年轻夫妻，总价门槛低，投资或过渡自住皆宜
118–128㎡ 三居：主流改善户型，功能分区合理，适合有孩家庭
166–207㎡ 四居大户型：南向面宽可达7.2米，主卧套房设计，动静分区，改善型家庭优选
梯户比设计：
小户型/部分四房：2梯3户
三房：2梯4户
大户型四房：2梯2户，提升私密性与电梯效率
所有户型均为毛坯交付，购房者可根据个人喜好自由设计装修风格，避免精装同质化。
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二、区位与交通：城西C位，地铁近享
项目地处昆山城西发展成熟区，占据“森林公园+中环+地铁”三重优势：
地铁出行：
距地铁11号线文化艺术中心站约 500米（步行6–8分钟）
可直达苏州金鸡湖、花桥、上海人民广场，实现沪苏同城化通勤
主干道接驳：
靠近中环快速路马鞍山路出入口，5分钟上高架，通达昆山南站、高新区、上海方向
公交配套：
周边设文化艺术中心站、马鞍山路思常路站，途经昆山159路、31路、W508路等多条线路
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三、生活配套：全维醇熟，宜居高地
1. 生态资源：推窗见绿
北侧直面昆山市森林公园，步行可达，是城市级天然氧吧
西侧滨河景观带，静谧亲水，提升居住诗意
小区内部绿化率40%，容积率2.28，居住舒适度较高
2. 商业配套：3公里生活圈全覆盖
万象汇商业广场（约3公里）：昆山高端商业地标，集购物、餐饮、娱乐于一体
西城后街、新江南生活广场：社区级商业，满足日常消费
小区自带商业与会所，提升生活便利性
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3. 教育资源：全龄段覆盖
幼儿园：奇智鼎耀幼儿园、江南春晓幼儿园、院士路幼儿园
小学：娄江实验小学、培本实验小学（西校区）
中学：昆山第一中学（四星级重点）
4. 医疗配套：基础+三甲双保障
昆山西部医疗中心：区域级综合医疗中心
昆山市中医医院（新院区）：三甲医院，约3公里车程
社区周边设新江南、共青社区卫生服务站，满足日常诊疗需求
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四、开发商与交付：品牌稳健，项目收官
开发商：昆山鼎耀房地产开发有限公司，2004年成立，曾获2021–2022年A级纳税人评价
项目里程碑：
2023年9月首次开盘
2025年12月31日预计交付
2026年1月，最后一期184套住宅顺利交付，项目全面收官
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五、市场价值与稀缺性分析
作为城西板块已交付的毛坯现房社区，鼎耀花园具备以下优势：
即买即住：无需等待期，规避期房交付风险
毛坯自由：购房者可自主装修，避免精装减配争议
地铁+公园双核：兼具通勤效率与生态宜居
总价门槛适中：主力户型74㎡起，适合预算200万左右的刚需及改善家庭
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