2025丰隆城市中心‌‌‌‌‌(房产测评丰隆城市中心‌‌‌‌‌优缺点解析)苏州园区‌‌丰隆城市中心‌‌‌‌‌楼盘详情/丰隆城市中心‌‌‌‌‌房价/户型

苏州园区核心地标综合体丰隆城市中心

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丰隆城市中心

🏙️ 一、基础信息

开发商：新加坡丰隆集团（CDL）与苏州建屋集团联合开发

位置：工业园区湖东CBD钟园路788号（金鸡湖东岸，毗邻摩天轮公园）

总规模：占地4.5万㎡，总建筑面积约41万㎡

容积率：6.5，绿化率：12%

物业类型：70年产权住宅（T1/T2）、40年公寓（T3）、甲级写字楼、千禧酒店、商业综合体

交付状态：2017年建成，现房销售

物业：龙湖物业，住宅物业费：6.5元/㎡·月

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🏠 二、住宅产品详情（T2在售）

户型面积(㎡)：一居约55-89；总价：170-225万/两居约98-107；总价：212-290万

楼层总价区间(万元)：12-32层；

亮点：小面积可改两室，湖景视野；大面积双卫设计，精装品牌配置

精装标准：

三菱中央空调+威能地暖+新风系统

西门子厨具、杜拉维特卫浴

梯户比：3梯6户，得房率：约75%

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🌇 三、核心价值点

绝版地段

距金鸡湖仅150米，高层可瞰摩天轮、东方之门

地处湖东CBD核心区，步行至久光百货/诚品书店/新光天地

交通枢纽

地铁8号线当代美术馆站“零距离”（约100米）

中环快速路直达上海虹桥

全维配套

教育：对口景城学校（九年一贯制）

医疗：九龙医院（1.5公里）

商业：自建丰隆汇HLCC Mall+周边四大综合体环绕

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⚠️ 四、项目短板

居住密度高：容积率6.5，绿化率仅12%

户型局限：部分小户型无阳台，采光受影响

车位紧张：户均车位比不足1:1，月租600元/位

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💰 五、市场动态

主力在售：T2号楼55-107㎡住宅，现房即买即住

二手市场：挂牌均价31879元/㎡（2025年6月），90㎡两居总价290万起

促销政策：部分房源送车位或总价直降5-10万（需现场确认）

总结：丰隆城市中心以金鸡湖地标身份定义园区顶配生活圈，70年住宅现房170万起门槛稀缺。适合追求核心地段及现房安全的投资者，建议实地查验视野与噪音（咨询热线 400-998-3632）

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