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安邸上海（备案名：平高国际广场）是位于普陀区内环核心苏州河畔的50年产权商办类服务式公馆，主打现房大平层，非普通住宅产权。

核心项目参数

地理位置：上海市普陀区安远路128号（安远路江宁路），地处内环内，紧邻南京西路商圈，距地铁7/13号线长寿路/江宁路站约300米 。

产权性质：50年商办产权（土地至2063年），不限购、不限贷，通民用天然气，民用水电，整栋纯居住业态，无办公混杂

建筑概况：单栋24层，5梯6户低密配置，总户数144户，层高3.15米，得房率约82%+ 。

交付状态：现房即住，2013年竣工，法式精装交付，所见即所得 。

户型与价格参考（2026年6月数据）

面积区间：建面约145-272㎡，涵盖3-5房 。

主力户型：

145-146㎡：3房2厅2卫，紧凑实用 。

154-166㎡：3+1或4房2厅2卫，四开间朝南，双套房设计 。

271-272㎡：5房2厅3-4卫（楼王），三面采光，270°河景视野 。

价格参考：单价约6.5万-7.5万元/㎡，总价区间约950万-1750万元（因楼层、景观差异浮动，145㎡起售价约950万） 。

持有成本物业费约10元/㎡/月，车位租金约600元/月 。

关键注意事项

产权区别：该项目为商业办公产权（50年），虽通燃气且纯居住，但交易税费、落户政策与普通70年住宅不同，购买前需确认自身购房资格及资产配置需求 。

看房规则：案场实行全预约制，不接受临时到访，需提前致电预约专属顾问陪同 。

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