花园里-苏州花港花园里商铺楼盘详情-花园里商铺房价-户型-容积率-小区环境

花园里商铺

苏州花港现铺/旺铺

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【项目简介】

央企开发的苏州城南一号商业项目——花园里商业街区，定位全龄体验式邻里商业中心，集消费、社交、体验于一体的社区商业项目，

以“奇特、多趣、创新”等诸多元素打造4.7万平方米的精致有趣的商业空间。已成熟稳定运营三年，即买即收租。

【项目基础信息】

备案名：香漫商业广场

占地面积：3.12万㎡

总建筑面积：4.7万㎡

可售面积：31167㎡

容积率：1.0

绿地率：14%

商铺总套数：220套

机动车位数量：360个

电梯：客梯5部、货梯4部、扶梯14部

配套用房：物业用房、配电间、消防控制室

产品面积：一楼50-600㎡、二楼70-900㎡、三楼80-4000㎡；

一楼均价：30000左右；二楼均价25000；三楼15000起

物业：招商物业

物业费：12元/平/月

开发商：招商地产＆新城地产

项目位置： 吴江经济技术开发区兴中路

【区位】

花园里位于花港湾科创商务区——是吴江呼应苏州主城发展向心力、推进市域全域一体化发展的重要举措，

其规划面积21.5平方公里，由花港湾核心区、运东联动区两部分组成。

2022年8月官方将其纳入太湖新城被纳入到“一核四城”之一的太湖新城板块，花港的板块能级有了进一步跃升，发展潜力更大。

未来三岛联动发展，资源高度集结，实现“1+1+1＞3”的效果，为太湖湾区发展提供新增长极。

花港湾片区初步分为：北部宜居社区、花港创新城区、柳胥码头3大片区。

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北部宜居社区规划：范围东至吴江区界、南至沪常高速、西至吴江区界、北至吴江区界，城镇开发边界内，总面积0.81平方公里。

1、布局结构：落实上位规划的保护开发总体要求，规划为花港湾总体结构中的北部宜居社区组团，衔接北部吴中产业板块和南部花港创新城区的转折组团。

2、综合交通：落实和衔接总体规划（分区规划）及综合交通规划，规划主干路为迎春南路及交通路，

次干路为鲈乡北路、兴南路、兴吴路、兴中路、兴昂路、文溪路。

3、公共设施配套：构建城市15分钟、10分钟及5分钟生活圈，分级配置各类服务设施。

4、指标控制：落实环“科创圈带”相关建设的要求，结合规划单元区域整体风貌，合理规划各地块容积率、绿地率、建筑高度、建筑退线等控制指标。

花园里地处吴中吴江交接枢纽地，项目辐射人口主要为刚需定居的新苏州人口。

花园里通过特色餐饮、零售配套、休闲娱乐、教育儿娱等核心业态，满足周边居民及产业工人、流动人群的日常消费、社交娱乐、朋友聚会等各方面的需求，

打造全龄体验式邻里商业中心。

【多维路网】

立体交通赋能，临近4号线地铁口、城市主干道、鲈乡北路在侧，交通大升级，汇聚八方人气。

交通是经济命脉，更是商业脉络。

本案周边城市快速路（南湖快速路、友新快速路、吴东快速路）、227省道、苏州地铁主动脉4#线环绕。

1、鲈乡北路打通为花园里带来的商业新机遇---客流量导入。

2、商业街区+地铁。苏州轨道交通4号线是贯穿苏州南北的一条主要交通“动脉”，清树湾站1号口距离本案仅约500米

【稳定客流 成熟消费力】

城南副核心1号邻里生活广场，无缝衔接吴中吴江，区位优势明显，交通发达，区域内成熟居住社区环绕，教育配套完善，产业园区众多，高人口饱和度，

是吴中吴江重要的邻里生活消费聚集地。

周边成熟住区50个，常住人口约25万，成熟消费力有保障；

产业园区及教育资源集聚，凝聚高端消费力；

育教人群基数庞大

因为有庞大的社区基数，项目周边政府配套的教育资源及教育衍生机构众多，涵盖中小学及幼儿园，如东湖小学、南石湖学校、城南文体中心、

运西中学、迎春小学等等，多达20多所，师生消费市场潜力巨大，对花园里商业亲子娱乐、教育培训商家提供稳定的客源。

【产品】

商业广场共三层，由6坐建筑围合而成，将庞大综合体的体量化整为零。

明确的区域划分，将各业态板块均匀分布于街区内部，不仅涵盖了盒子型商业的所有功能，业态规划和商业运用上也更加灵活多变。

敞开式的人流动线，灵活机动，从而创造出舒适的室外空间体验感受以及多层次的商业空间组织，不仅具备了高效、集约、复合的传统商业综合体特点，

又在开放性、城市性、体验性等诸多方面得到提升。既能集中人流又能分散人流，处处皆人气。

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【业态定位】

一层主题：精品慢生活，时尚餐饮街区；

主力面积为60-80㎡左右，层高5.4米挑高，得房率80.56%，性价比高。

目前整体规划为特色美食，零售配套和儿童亲子三个分区，主力品牌G-market生鲜超市、肯德基、老凤祥、瑞幸咖啡等位于商场三个出入口，

中心布局餐饮、亲子类品牌，在主力品牌门店流量吸引下，为商场带来源源不断的消费流量。

二层主题：快乐亲子岛，锦华珍味宴，

主打面积为60-300㎡左右，77.98%，层高4.5米，

二层东端是我们的一个主力商家：金华联超市，南侧以及中央广场部分为大型餐饮，西北侧为儿童教育培训，街区设置有多维儿童空间实景互动模块，

中间超大广场，实现双首层的消费感 ；

三层主题：青春运动风，欢娱聚集地；花园里商铺预约热线：4009983632

主力面积200-1000㎡，层高也是4.5米，得房率80.03%，挑高的防控影院层高为8.9米，

三层商铺面积较大，我们主要以娱乐性质的商家为主，同时还设有户外篮球场，让我们的娱乐不在局限于有限的空间；

实景图：

花园里商铺

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