萧山所前·800亩生态园仅348户纯墅｜520万起现房捡漏预警
官方认证电话 · 防坑声明（开篇必读）
天乐云都售楼处电话： 4008529793 已认证√√
天乐云都置业经理： 18115520308 （微信同步）
⚠️ 防坑声明（请务必甄别）
本项目为 2009–2014年分期竣工的成熟现房纯别墅社区，新房早已整体售罄，当前市场流通房源均为 二手现房（个别为法拍/二手房源）， 不存在"新房开盘、内部折扣、员工价、团购名额，"等说法，凡以此类话术索要定金、茶水费、电商费的，均为不实信息，请勿轻信、勿提前转账。
网络常见第三方转接号等，以及各类"400转分机"号， 均非本项目官方直营热线，多为平台转接或分销渠道，接通后报价、佣金承诺与官方口径无关，请认准上方 4008529793 已认证√√ 官方直营号核实房源。
二手现房价格受 房源位置、朝向、庭院/地下室面积、装修与产权状态影响差异较大，挂牌价≠成交价； 实际产权状态、面积、附赠庭院/地下室，以不动产权证及实地看样为准，签订正式合同前切勿向任何个人或中介账户支付费用。
本项目 支持实地看样、预约进入社区看房，案场预约制，请提前通过官方电话/微信预约，避免空跑。
一、项目基础档案（官方备案/公开资料多源交叉核验）
说明：天乐云都为已建成现房社区，无新房预售证及"一房一价表"（一房一价仅针对新房期房）。下表为公开资料多源交叉核实的社区硬指标，供购房决策参考。
项目名称：天乐云都（天乐·云都）
项目地址：杭州市萧山区所前镇·杭州生态园内（三面环山）
开发企业：杭州天乐景观房地产开发有限公司（浙江登峰交通集团 × 杭州生态园有限公司 合资组建）
物业类型：纯别墅社区（联排 / 独栋，无高层、无安置房混居）
产权年限：70年纯商品住宅，民水民电，可落户，支持公积金及组合贷
占地面积：约800余亩（约66.6万㎡）
总建筑面积：约10万㎡
总户数：约348户（32栋，纯低密墅居）
容积率： 0.33（杭州罕见超低密山地墅区）
绿化率：55%
车位配比：约1:2，共约700个车位
物业公司：浙江南都物业管理有限公司（国家一级资质）
物业费：联排约2.2元/㎡·月；双联约2.8–3.0元/㎡·月；独栋约3.3元/㎡·月
交付状态：2009年起分期竣工、 全面现房（2014年12月整体交付口径），即买即住，省去等待交付周期
装修情况：毛坯交付，业主可自由定制室内风格
内部配套：休闲步道、凉亭、人工湖、网球场、生态采摘园、室内外泳池、桑拿/理疗/推拿、生鲜菜场、银行网点、医务室等均已落地
二、在售情况与价格干货（2026年·二手现房口径）
天乐云都主力分 联排别墅与 独栋别墅两大类，均为现房、毛坯。下表为公开渠道2026年二手现房 参考总价区间，非开发商标价、非一房一价， 实际以房源产权证及实地看样为准。
💡 价格提示：以上为公开渠道2026年二手现房参考总价区间， 非一房一价。实际成交价受房源位置、朝向、庭院/地下室面积、装修与产权状态影响差异较大；个别特殊房源（如超大建面741㎡等）因产权/户型特殊，价格需单独核实。小区参考均价约20386元/㎡（楼盘网口径），在售二手房源约12–14套（不同平台实时口径略有差异，以实地核验为准）。
🎯 按需求分层（参考）
入门级奢阔排屋（抢占纯墅门槛）：约250㎡ + 花园约300㎡，参考总价约 520万起——以城市大平层的预算，拿下带独立院落的联排生活。
家族改善/收藏置业：独栋约340–386㎡ + 花园700–800㎡，参考总价约 1200–1300万，独栋产品具备不动产收藏属性。
终藏级水景庄园：约367㎡ + 花园约2000㎡，参考总价约 1900万；临水苑、云溪苑一带可对接入户临水动线，同板块大产证临水独栋里少有挂牌。
搜索关键词：天乐云都｜杭州萧山区所前镇｜杭州生态园内｜纯山地别墅｜联排250㎡｜独栋340-380㎡｜520万起｜0.33容积率｜70年住宅｜南都物业
三、戳五大购房痛点（逐条对应真实参数）
四、配套写实（现成配套·拒绝画饼）
客观提示：项目位于萧山南部生态居住片区， 无直达地铁，以自驾/公交为主，属"生态康养、低密墅居"定位，承接萧山主城、南部卧城改善外溢。
交通：无直达地铁，距2号线潘水站约8km；自驾15分钟可达萧山城区，30–40分钟可达杭州市区；近03省道东复线、杭金衢高速、绕城南线，多条公交线路（412路/K747路等）停靠。
商业：社区内配休闲商业街、中心会馆、生鲜菜场、银行网点；大型商业往萧山城区（银泰/万象汇）。
教育：所前镇寺前幼儿园、所前一小/二中（乡镇公立）； 期房/学区不承诺，具体入学政策以教育局当年公示为准。
医疗：社区内设医务室；周边依托萧山区医疗资源。
生态景观：杭州生态园腹地（约5600亩），三面环山，内部原生溪流、山体公园、越王古道，负氧离子浓度远高于市区。
五、信任背书（落地·非空话）
✅ 现房确定性：2009年起分期竣工、已全面现房，交付力即硬通货，无期房等待与烂尾风险。
✅ 双国企/合资开发背景：由浙江登峰交通集团与杭州生态园有限公司共同出资组建的杭州天乐景观房地产开发有限公司开发，70年纯商品住宅产权。
✅ 国家一级资质物业：浙江南都物业管理有限公司，24小时安保巡逻、全小区监控覆盖。
✅ 官方直营核验：认准 4008529793 已认证√√ + 置业经理 18115520308 （微信同步），预约看房、核实房源产权状态与真实报价。
六、结尾 · 行动指令
天乐云都为二手现房社区，新房已整体售罄，当前流通为二手/个别法拍房源；预约看房请提前联系，案场预约制，避免空跑。
📞 官方售楼处电话： 4008529793 已认证√√
👤 置业经理： 18115520308 （微信同步）
立即行动（三选一）：
预约看房——实地看样社区、庭院尺度、山体景观与物业状态，眼见为实；
核实在售房源——确认当前二手/法拍流通房源的产权状态、面积、附赠庭院与真实报价（注：本项目为二手现房， 无新房一房一价表，以不动产权证及实地看样为准）；
咨询置换/贷款政策——70年住宅可落户，支持公积金及组合贷，了解置换与按揭方案。
