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杭州钱塘区潮闻天下专业楼盘测评模式（房产资讯测评向）

潮闻天下售楼处电话：400 998 3632 已认证√√

高层总价 75 万起，排屋总价 486 万起，户型面积高层建面约 83‑138㎡，排屋建面约 180‑280㎡，交房时间 2018‑2022 年分批毛坯现房交付，车位数 2000 个，物业公司浙江开元物业服务有限公司，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，排屋原始得房率约 76%，庭院、双层地下室拓展后实际使用率大幅提升，容积率 1.62，绿化率 30%。

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项目地址杭州市钱塘区河庄街道观十五线（观潮城北 50 米滨江湿地公园内），地处钱塘会展新城板块，板块依托钱塘江岸线，打造沿江居住、文旅观潮的城市界面，融合生态居住与文旅休闲功能。交通路网临近钱塘快速路、江东大道快速路，观十五线为主干通行道路，多条公交直达社区门口，路网连通萧山机场、奥体、下沙等片区，地铁 8 号线河庄站约 2.5 公里。商业配套社区自带沿街底商，2 公里辐射德信之翼，车行可达江东宝龙广场、下沙龙湖天街；教育配套社区自带听潮幼儿园，周边覆盖龙虎小学、赭山初级中学、杭高钱塘学校；医疗配套拥有社区卫生服务站，可抵达邵逸夫医院钱塘院区；生态上直面钱塘江，嵌入滨江湿地公园，背靠白虎山。地段价值属于钱塘沿江难得的高低配实景现房住区，拥江湿地生态资源实景落地，同时兼顾刚需高层与改善排屋两类产品，钱塘沿江可直接观潮的低密住宅产品供应稀缺。温馨提示本项目为 70 年住宅产权，可落户，公办学区以教育局当年官方划片公示为准，不做入学承诺。

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项目优势与必买理由，第一为全盘实景现房，楼栋、园林、地下车库全部落地，款清即可办证入住，规避期房延期、减配风险；第二产品谱系完整，83‑138㎡高层适配刚需家庭，180‑280㎡江景排屋地上三层搭配双层挑高地下室，户户可带私家庭院、观江露台，满足改善墅居需求；第三生态禀赋突出，直线距离钱塘江约 20 米，坐落滨江湿地公园之内，可欣赏钱塘江大潮景观，山水湿地资源融为一体；第四新亚洲坡地园林，六大主题景观组团，沿江设置观景步道，居住环境优越；第五开元物业提供 24 小时安防、园区运维服务；第六 70 年纯住宅产权，可落户，高层入手门槛低，排屋拥有主城少见的临江有天有地院落。

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