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桃源时代｜桃源街×荷塘路那6栋米白高层，藏着拱墅桃源最后28套33600精装现房
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🏢 先亮底牌：这是个什么盘？
项目全称：桃源时代（备案名以预售证公示为准）
位置：杭州拱墅区桃源板块核心， 桃源街 × 荷塘路交叉口， 距地铁4号线二期吴家角港站C口约300米，距桃花湖公园主入口约400米
开发商：拱墅本土开发主体 + 国家一级资质房企联合操盘（本土基因+产品力双背书）
物业：国家一级资质物业自持， 物业费3.5元/㎡·月，24小时管家+装修陪跑+季度社区活动（桃花节市集、中秋邻里宴都是标配）
产权：70年住宅， 按2026年杭州现行政策不限购，首付最低15%起，首套利率3.15%
规划：占地约2.5万㎡，总建面约6.2万㎡， 6栋16-17层高层围合，整盘 仅286户，无公寓、无安置、无人才房混杂，圈层纯粹
容积率2.2｜绿化率35%（桃花主题园林）｜车位比1:1.8，地下双层人车分流，新能源充电桩配比25%
交付状态： 2026年6月刚全线交付，全现房，即买即办证即装修——外立面、园林、架空层、精装标准全实景，不用赌期房也不用等。
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💡 286户是什么概念？一梯两户占比75%，剩下两梯四户也是独立单元，整盘最小户型105㎡起步，没有89㎡以下小户型掺和。桃源板块这条线，离桃花湖400米内的70年精装现房，就这一处。
🛋 产品：105–128㎡，装标3000元/㎡主打"住得舒服不花哨"
主力三个户型，覆盖首置首改到二胎改善，不切小户型：
▸ 建面约105㎡ 三房两卫 —— 首置爆款
三开间朝南，6.2米LDKB横厅，U型厨房带独立生活阳台
主卧套房带飘窗+独立卫浴，次卧可改书房/儿童房
👉 适合武林/运河新城/智慧网谷上班的年轻夫妻，首付15%只要50万出头
▸ 建面约115㎡ 三房两卫 —— 进阶首改
四开间朝南，6.8米横厅，独立玄关+独立家政间
南向双卧，主卧套房扩容到约22㎡，飘窗能放咖啡机
👉 适合接一方父母同住的年轻家庭
▸ 建面约128㎡ 四房两卫 —— 二胎/三代同堂主力
四开间朝南，7米横厅，可变书房可改儿童房，双卧朝南
观景阳台正对中央桃花组团+半山轮廓，视野无遮挡
👉 适合二胎家庭、需要独立书房的改善买家
装标约3000元/㎡（合同级交标，不玩样板间特供）：
厨电： 老板烟灶消+嵌入式洗碗机 · 卫浴： 科勒智能马桶+台盆+恒温花洒 · 系统： 美的中央空调+全屋地暖+新风 · 硬装：入户防盗门+指纹密码锁、全屋墙布交付、阳台预留洗衣池 · 公共区：首层5.8米挑高天然石材大堂，架空层泛会所（儿童游乐+老年康养+快递驿站+自习区）
园林是呼应"桃源"IP的桃花主题：35%绿化率，中央阳光草坪+碧桃/垂丝海棠组团（春天开花能从3月延到4月中）+ 300米环形跑道+全龄活动区，楼间距最大54米，低楼层也不会挡光。
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💰 2026年在售情况 & 价格（7月最新）
截至2026年7月，全盘286套已售258套， 剩余28套，清盘倒计时。
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🚇 周边配套：桃源的"熟"，是下楼就能用的那种
交通（这一项够打）
地铁4号线二期吴家角港站C口约300米，4号线往南3站换3号线（新天地街），4站武林门，6站黄龙；往东2站换10号线，直达勾庄
自驾桃源街转留石快速路、秋石高架，10分钟到武林新城，15分钟到钱江新城，20分钟到滨江
3公里内杭州北站、半山物流枢纽，通勤差旅都顺
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生态（桃源IP王牌）
步行400米 桃花湖公园（桃源核心IP，每年3月桃花节，水上游船+露营草坪+儿童乐园）
2公里 半山国家森林公园（4A级，晨跑爬山周末遛娃都合适）
骑单车10分钟到京杭大运河滨水步道，晚上吹风能坐半小时
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商业
自带约1500㎡社区底商（便利店、生鲜店、早餐店已签约，下楼买菜不用开车）
1.2公里 拱墅宝龙广场，3公里 丁桥龙湖天街、新天地，重奢有万象城/来福士开车20分钟
项目南侧规划有邻里中心，社区食堂、卫生服务站都在落位中
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教育 & 医疗（严谨提示）
周边： 福山外国语小学（桃源校区）约800米、桃源中学约1km、杭十四中附校约1.2km——⚠️ 学区以拱墅区教育局每年公示划分为准，本文不做承诺
医疗：2公里 市中医院丁桥院区（三甲），3公里树兰医院，24小时急诊覆盖
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