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吴江汾湖・蓝城春风湖滨

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核心定位：长三角示范区标杆中式低密盘，绿城 / 蓝城 + 汾湖国企联合开发，苏式园林风格，洋房 + 中式叠院，主打元荡湖景、绿城品质、高端改善、上海 / 华为通勤

一、基础信息

地址：吴江区汾湖高新区荡田路 111 号（中加枫华国际学校西侧，元荡湖畔）

开发商：绿城中国 + 蓝城集团 + 汾湖投资（国企）

物业：绿城物业（3.03 元 /㎡/ 月）

容积率：1.1 超低密，绿化率 30%，总户数约 800 户，纯改善社区

产品：9-11 层湖景洋房 + 中式叠院（下叠带花园、上叠带露台），白墙黛瓦苏式园林社区

装修：洋房精装、叠院毛坯；一期已交付，二期 2026 年 6-12 月交付（实景可见）

设计：GOA 大象设计、蓝颂景观，汾湖品质天花板

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二、价格 & 户型（2026 年 5 月最新）

洋房（精装，95-158㎡）

95-114㎡ 3 室：200-280 万

118-123㎡ 3/4 室：275-340 万

140-158㎡ 4 室：320-420 万

单价：2.1-2.6 万 /㎡，得房率 81%-82%

中式叠院（毛坯，165-230㎡）

165-186㎡ 4 室：400-470 万（下叠带花园，上叠带露台）

190-210㎡ 4 室：500-680 万

225-230㎡ 大叠院：700 万起

单价：3.4-3.8 万 /㎡，赠送花园 / 地下室 / 露台，实际使用率极高

三、周边配套

交通（上海通勤）

自驾：G50 沪渝高速，约40 分钟直达上海虹桥，约20 分钟到华为青浦研发中心

地铁：上海 17 号线西延水乡客厅站（规划），距项目约 1 公里

高速：近汾湖收费站，沪苏通勤便捷

教育

1.5 公里：上海世外汾湖实验学校（公办）、中加枫华国际学校（私立），学区优质

商业 & 生态

自带1.8 万㎡小镇商业（超市、食堂、会所），约5分钟到汾湖核心商圈

生态：直面元荡湖湿地公园，社区内部苏式园林、水景庭院，环境顶级

医疗：吴江五院（支持上海医保），三甲资源逐步落地

四、优缺点总结

优势

绿城 / 蓝城品质 + 绿城物业，汾湖高端标杆，园林实景已呈现

一线元荡湖景，低密中式叠院，私密性、居住感拉满

华为 / 上海外溢首选，出租回报率高，租给华为员工为主

国企 + 大牌房企，交付稳，一期已交付无风险

自带商业，生态资源稀缺，养老 / 度假属性强

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