昆山上坤都荟四季楼盘深度解析（2025年最新版）
昆山南部新城上坤都荟四季
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项目概况与基本信息
上坤都荟四季位于昆山市张浦镇亲和路518号，由昆山坤熙置业有限公司开发，是上坤地产集团在昆山的首个项目。项目总占地面积约5.45万㎡，总建筑面积约17.1万㎡，容积率2.3，绿化率36.8%-37%，规划11栋18-26层高层住宅，总户数1240户，车位比1:1.1，物业由上坤物业负责，物业费2.76元/㎡·月。
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项目于2023年5-8月交付，当前主力户型为建面约93-129㎡的三至四房，参考均价约9600-11300元/㎡。作为昆山南部实力红盘，项目自亮相以来便受到市场热捧，首开当天超1000组到访，成交超200套，创下板块开盘流速近3倍的记录1
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设计理念与建筑特色
上坤都荟四季秉承上坤地产"城市优质生活服务商"的理念，以"四季系"产品线打造时尚高幸福感社区。项目采用南低北高的建筑布局，现代典雅风格外立面，构筑"一环两轴七区"景观格局：
一环：社区环形健身跑道
两轴：礼仪归家轴线与中央景观轴
七区：城市会客区、健康颐养区、亲子互动区、林下菜园区等全龄功能空间
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项目创新引入数字化社区理念，配备24小时无人超市、共享图书馆等共享设施，实现人脸识别、智能梯控、公区监控等智能化管理，打造"时尚、智能、便捷"的未来社区
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交通优势与区位价值
项目地处沪苏一体化中轴板块，坐拥立体交通网络：
轨交：规划中地铁K1线（亲和路站距项目约100米），未来可与S1号线、上海11号线换乘
公路：中环南线、机场路、江浦路等主干道环绕，5分钟可达城市都心
高速：距京沪高速昆山出入口约5.5公里，沪常高速张浦出入口约9.6公里
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公交：330路、331路、111路等多条线路通达全城
作为长三角一体化战略主场，项目半小时生活圈可覆盖上海虹桥CBD和苏州工业园区，区域成长潜力巨大
周边配套资源
商业配套
银都商业广场（12万方一站式购物中心）
吾悦广场、恒源广场、中能生活广场
新吴街综合体商业、张浦市民文化广场
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教育资源
幼儿园：新吴幼儿园、张浦中心幼儿园
小学：张浦中心小学、新昆小学
中学：张浦中学、良渚实验学校
规划：震阳学校（在建）、张浦高中（规划中）
医疗资源
昆山市第六人民医院（2公里内）
张浦社区卫生服务中心
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生态环境
和合园、张浦公园等城市绿地
项目内部37%高绿化率，中央景观带设计
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户型与产品特色
三房户型93㎡-94㎡三开间朝南，南向双阳台
主卧套房设计三房户型118㎡5.6米宽厅，南向奢阔阳台，功能分区合理
四房户型129四开间朝南，双次卧朝南，北房间带改造空间
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项目优势：
区位潜力：沪苏一体化核心位置，规划地铁K1线加持
产品设计：全明户型、高得房率，118㎡三房性价比突出
社区配套：智能化管理、全龄活动空间，绿化率达37%
开发商实力：上坤地产12年60+项目经验，物业服务质量有保障
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投资价值与总结
上坤都荟四季作为昆山南部新城核心区的品质住区，凭借其区位潜力、实用户型和完备配套，成为刚需及改善型家庭的热门选择。项目当前均价约9600-11300元/㎡，所有户型采用全明设计，双阳台配置，得房率较高。118㎡户型因方正实用、性价比突出备受市场青睐，相比周边同类产品具有较高性价比。
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