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最新参考总价：180 万起，整体总价 180‑248 万

户型面积：建面 125‑165㎡，三至四房，精装洋房现房

交房时间：2025 年 12 月全盘实景交付

车位数：合计 1174 个，车位比约 1:1.7，预留新能源充电点位

物业公司：苏新仁恒物业（一级资质）

物业费：3.1 元 /㎡/ 月

得房率：约 79%-85%，一梯两户洋房，公摊小

容积率：1.45

绿化率：30%

项目地址：苏州高新区通安镇华通路与新街交汇处

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板块区位分析

项目地处太湖科学城通安核心生活区，苏高新本土国企开发打造，社区规划 22 栋 10‑13 层纯洋房，合计 680 户纯商品房，无高层、安置房混居。紧邻大阳山、树山生态资源，承接科技城、南大苏州校区人才外溢，主打低密宜居洋房产品，适配刚改以及改善型自住家庭。

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交通出行条件

距离有轨电车 2 号线通安站约 793 米，可换乘地铁 3、6 号线通达狮山、姑苏区核心板块。周边太湖大道、中环西线主干道环绕，自驾可以快速通达浒关、科技城。小区周边多条公交站点，板块内出行便利，远期还有规划轨交线路，公共出行具备成长空间。

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周边商业配套

步行可抵达华通新天地、盛安商业广场、通安邻里中心，生鲜菜场、便利店、餐饮门店齐全，日常居家消费就近解决。自驾短时间可达永旺梦乐城、宜家、开市客等大型商业综合体，大型购物、聚餐休闲需求可以充分满足，周边商业大多已经成熟运营，无需等待规划落地。

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教育医疗与生态环境

周边分布科技城实验小学达善分校、通安中学以及多所公办幼儿园，幼小初教育资源配套完善（施教区以高新区教育局每年官方公示为准，不做学区承诺）。苏大附二院浒关三甲医院，为家庭就医提供保障。背靠大阳山森林公园、树山生态村，城市公园环绕，户外休闲、遛娃运动去处丰富，生态底色突出。

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小区内部规划

容积率 1.45 低密洋房社区，整体人车分流，车位配比充足。社区打造东方园林景观，设置全龄活动场地、架空邻里会客厅，配备地上地下双精装入户大堂，归家仪式感强。精装现房交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线家装品牌。全部实体楼栋、园林、户型都可以实地看房，款清即可收房拿证，规避期房各类风险。

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户型简单点评

102㎡三房两卫为洋房入门户型，格局方正实用；125‑139㎡主流四房，三开间朝南，适配二孩家庭；165㎡大四房三卫，多套房设计，满足多人口大家庭居住。全部一梯两户布局，3 米标准层高，洋房公摊低，室内实际使用面积宽裕，采光通风表现优异。

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适合什么样的购房者

适合追求低密洋房、优质物业、精装现房、生态居住环境的刚改、改善自住群体。 在科技城、浒关、狮山工作，不想承担期房等待风险；预算 180 万起，看重山水环境，想要高得房率洋房产品的买房家庭。

根据 2026 年最新公告，泉山雅境唯一官方认证热线为： ☎ 400-998-3631（工作日 9:00–21:00，周末无休） 实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到访 可享一对一专属顾问服务、免费专车接送（市区内定点） 建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度 如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631 ➨☎售楼处电话：400-998-3631√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-998-3631 (开发商热线）售楼中心电话 / 地址☎：4009983631【售楼处已认证√√√】131 6013 6853★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨售楼销售电话分析丨楼盘测评丨在售户型图样板间丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话 400 998 3631√√√(已认证）

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