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相城高铁新城绿城宸庐楼盘笔记（2025年10月版）
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一、项目核心标签
开发商：苏州宏相城市建设发展有限公司（绿城建管操盘）
位置：相城区高铁新城民乐路东、陶村街北（地铁2号线大湾站向北约200米）
规模：占地约2.4万㎡，总建面约5.76万㎡，容积率1.4，绿化率30%
产品规划：
四代宅洋房：2栋11F，157-190㎡（精装交付，装标≥2000元/㎡）
叠墅：3栋5+1F，220-260㎡（毛坯交付）
联排别墅：7栋3F，285-315㎡（毛坯交付）
总户数：158户（洋房82套、叠墅45套、联排31套）
交付时间：2025年底
物业：绿城物业服务
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二、产品差异化解析
维度四代宅洋房（精装）叠墅（毛坯）联排别墅（毛坯）定位高端改善轻奢墅居顶豪收藏设计亮点奇偶错层露台+30㎡空中庭院星空露台+私梯入户南北双入户+独立花园得房率约85%下叠使用面积约300㎡南向大面宽+宽厅无柱设计核心卖点LDKB一体化洄游式宽厅中叠平层得房率85%行政内卫+星空露台
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三、交付标准与配置
精装标准（仅洋房）：
中央空调+地暖+新风系统，方太厨电+科勒卫浴
奇偶层露台分离设计，南向面宽14.9-20.2米
公区配套：
75米宽蓝钻奢石入口景墙，下沉式会所“自在瑶台”
全龄活动空间（含儿童区“乐事·顽趣”）
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：首开60套房源（洋房39套、叠墅14套、联排7套），联排总价450-500万/套，叠墅350-450万/套，洋房250-350万/套。
稀缺性：高铁新城核心区十年唯一1.4低密项目，联排因“禁墅令”成孤品。
政策红利：享受苏州限购松绑+公积金利率2.6%双重利好。
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五、配套资源图谱
交通：200米至地铁2号线大湾站，600米至苏州北站（长三角枢纽）
商业：23万方圆融广场、吾悦广场
生态：北侧官来泾滨水景观带，心汇湖公园
教育：南师大苏州实验学校（规划中）
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六、产品力深度解析
洋房190㎡边户：
30㎡空中庭院+生活阳台，4室2厅3卫
南向双套房设计，奇偶层露台错位布局
联排315㎡南入户：
一层71.5㎡家庭厅，三层全套房+星空露台
私家花园直通社区景观轴
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