建发房产独立操盘的“狮山核心区高性价比精装小高层”，782户纯住宅社区、容积率2.4、绿化率30%、精装标配大金中央空调+菲斯曼地暖+松下新风+博世厨电，步行7分钟直达地铁5号线石城站，300米即达苏州外国语…
苏州高新区建发朗云最新项目笔记｜2026年狮山芯·低密改善新样本
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✅ 核心优势一句话总结
建发房产独立操盘的“狮山核心区高性价比精装小高层” ， 782户纯住宅社区、容积率2.4、绿化率30%、精装标配大金中央空调+菲斯曼地暖+松下新风+博世厨电 ， 步行7分钟直达地铁5号线石城站，300米即达苏州外国语学校，1公里内绿宝广场+美罗百货，2026年交付，买即享“主城教育高地+通勤便捷+品牌精装”的务实改善之选 。
🏠 在售情况（2026年2月最新）
💡 购房提示 ：
125㎡户型实际使用面积约97㎡，四室两卫布局紧凑实用，适合三代同堂或二胎家庭 ；
精装标准为“建发品质体系” ， 中央空调（大金）、地暖（菲斯曼）、新风（松下）全屋覆盖，门窗为断桥铝中空玻璃（隔音≥32dB） ；
智能系统：人脸识别门禁、电梯智能呼叫、智能温控、净水系统（前置过滤）、高空抛物AI监控 ；
无公寓、无商住混合，纯住宅社区，安静度优于同板块高层项目 ；
2026年交付，规避期房风险，交付即入住，出租回报稳定，租客偏好高 。
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🚇 周边配套｜10分钟生活圈实测
交通出行
轨交 ： 步行约550米直达地铁5号线“石城站” ， 1站达狮山CBD，3站到金鸡湖，5站到苏州乐园，运营时间5:30–23:00，高峰6–8分钟一班 。
地铁辐射 ： 项目距地铁1号线“汾湖路站”约1.8公里，地铁3号线“惠昌路站”约800米，未来可换乘通达全城 。
公交网络 ： 50米内设“向阳路汾湖路西”站，300米内有“汾湖南路马市路南”等4个站点 ， 覆盖301路、312路、320路、333路、355路等 ， 直达高新区管委会、苏州博物馆西馆、大运城 。
自驾路网 ： 2分钟上太湖大道 ， 5分钟接入中环北线 ， 10分钟达狮山CBD、金鸡湖、园区 ， 15分钟通达苏州北站、高铁站 。
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教育资源（2026年入学政策）
幼儿园 ： 3公里内超47所 ，含 在建的苏州外国语学校附属幼儿园 （规划为12班）
小学 ： 11所 ，含 苏州高新区狮山实验小学校竹园分校区、苏州高新区新升实验小学、苏州高新区实验小学校（珠江路校区）
中学 ： 8所 ，含 苏州外国语学校（K12，私立）、苏州高新区第一中学（省四星级）、江苏省苏州实验中学、华中师范大学附属南行中学
教育优势 ： “五年一学位”政策全覆盖，项目直线300米即达苏外，200米达一中，学区资源密集，入学概率高，家长焦虑低 。
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商业配套
社区底商 ： 设便利店、药房、咖啡轻食、洗衣店、宠物用品店，步行即达 。
大型综合体 （车程1–2分钟）：
绿宝广场（车程800米，含超市、餐饮、儿童乐园）
美罗百货（车程1公里，中高端品牌聚集）
泉屋百货（车程1.2公里，日系精品+生活美学）
3公里黄金生活圈 ：
山姆会员商店（车程2.5公里，囤货首选）
狮山天街（车程3公里，高端餐饮+影院+潮流品牌）
木渎悠方（车程3.5公里，全龄化商业体）
项目特色 ： 无自持商业，但“1公里内全维商业闭环”已超越多数带商业项目，生活半径更短、选择更丰富 。
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医疗资源
三甲医院 ：
苏大附一院苏州高新康复医院（车程280米，康复护理专业）
明基医院（车程980米，综合强项，24小时急诊）
专科医疗 ：
苏州市第七人民医院（车程3.2公里，精神心理、康复科强）
苏州高新区人民医院（车程2.5公里，三乙，儿科、妇产科突出）
社区医疗 ：
珠江路社区卫生服务站（步行1.3公里，24小时急诊）
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生态景观
社区内 ： “一轴三进三重境”东方园林体系 ， 含云松迎客门庭、云聚漫咖庭院、云映汀水水景、林荫步道、儿童趣玩区、冥想草坪 ， 非普通绿化，是可游、可憩、可社交的沉浸式空间 。
社区外 ：
玉山公园（车程1.5公里，城市绿肺，环湖步道+健身设施）
狮子山、天平山、灵岩山（环伺项目，登山徒步10–15分钟可达）
狮山公园（在建）（车程2公里，未来城市级公园）
大白荡城市生态公园（车程3公里，湖景+骑行道）
“三山五园”生态格局 ， 真正实现“推窗见绿，出门即园” 。
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