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杭州萧山众安樟源府
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萧山党湾众安樟源府楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：杭州众略置业有限公司（众安集团旗下）
位置：萧山区党湾镇文化路与幸福东路交叉口（北邻党湾初中，南靠民心路）
规模：占地3万㎡，总建面9.3万㎡，容积率2.5，绿化率35%
产品规划：9幢17层高层住宅，共575户，配7间商铺及幼儿园
价格区间：毛坯均价13,700元/㎡，总价100万起（89㎡户型首付18.8万起）
交付时间：2025年2月（现房销售）
物业：浙江众安物业（费用待公示）
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二、产品差异化解析
维度主力户型（89-121㎡）核心卖点定位刚需/刚改低总价门槛+高实用性设计亮点全明设计、动静分区、南北通透89㎡三房两卫为市场稀缺户型得房率约80%-85%部分户型赠送飘窗/阳台价格优势杭州东部最低价板块（限价13,700元/㎡）对比萧山科技城（28,500元/㎡）价差显著
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三、交付标准与配置
装修标准：毛坯交付（可自由定制装修风格）
公区配套：
中心跑道主轴串联儿童、艺术、运动三大主题景观
架空层泛会所（含童趣区、健身区）
社区规划：人车分流，南侧配建12班幼儿园
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：现房销售，剩余约180套房源（主力为89㎡三居及121㎡四居）
政策红利：享受杭州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）
业主评价：
“89㎡三房两卫设计实用，总价100万级适合首置家庭。”
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五、配套资源图谱
交通：紧邻红十五线（双向6车道），规划地铁7号线永胜路站辐射
教育：一路之隔党湾初中，1.5公里内覆盖党湾一小/二小
商业：3公里内林森商贸中心（含大润发）、空港新天地（在建）
生态：邻近萧山区城市景观带
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六、产品力深度解析
89㎡三房两卫：
南向双卧室+U型厨房，动静分区明确
总价约122万，首付18.8万起（限时优惠）
121㎡四房：
7米南向阳台，餐客厅一体化设计
得房率85%（含飘窗赠送）
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