AI-详情*杭州拱墅区棠悦芳华轩售楼处最新发布➨笔记详情➨购房策略➨优房臻选★棠悦芳华轩到底怎么样?

杭州棠悦芳华轩楼盘深度解析

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一、楼盘基本信息

棠悦芳华轩位于杭州市拱墅区东至规划永华路，南至杭玻街，西至规划绿化，北至永华街，是由杭州滨江房产集团股份有限公司开发的品质住宅项目。项目于2025年11月下旬开盘，预计2027年9月交付，目前参考价格为29340元/平方米1

开发商与物业

开发商：杭州滨江房产集团股份有限公司，全国知名房企，以高品质住宅开发著称

物业公司：杭州滨江物业管理有限公司，物业费4.3~4.8元/m²/月

车位配比：1:1.30，共570个车位(地上10个，地下560个)

项目规划

建筑类型：板楼，四面铝板+封闭阳台设计

占地面积：27,934㎡

建筑面积：61,454㎡

容积率：2.20

绿化率：35%

总户数：504户

产权年限：70年

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二、户型分析

棠悦芳华轩提供多种户型选择，满足不同家庭需求：

户型面积特点适合人群映悦A/A1/A2约99㎡高得房率(90%)，中间套设计小家庭/首次置业者

雲光C约113㎡四开间朝南，南向面宽约12.8米改善型家庭

113㎡户型四开间朝南，采光通风效果优异

所有户型均采用封闭阳台设计，增加使用空间

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120㎡约120㎡东边套，客餐厅一体化，6米大飘窗多口之家

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139㎡约139㎡西边套，空间宽敞，功能分区明确高端改善需求

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户型亮点：

99㎡户型实现四房功能，边套设计，采光视野佳

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三、周边配套

交通配套

地铁：距离3号线华丰路站约900米，一站可达拱墅吾悦广场，两站到新天地商圈

快速路：秋石高架、留石高架、德胜高架三大快速路环绕，自驾便利

公交：半山桥公交站等站点分布周边

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商业配套

大型商超：1.5km山姆超市、1.3km宝龙广场、1.7km吾悦广场、2.3km龙湖天街

日常购物：150米内有大润发商业中心

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教育资源

幼儿园：桦枫居幼儿园(约140米)

中小学：

安吉路景成实验学校(约680米，九年一贯制)

青蓝青华实验小学(约1.3km)

求知小学(约1.2km)

注：学区划分以交付后政府公示为准

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医疗资源

树兰医院、杭州市中医院两大三甲医院

半山街道社区卫生服务中心等基层医疗机构

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休闲娱乐

公园绿地：华丰生态文化公园、永丰公园

文化场所：杭州新天地(约2.7km)

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四、项目优势与特色

核心优势

滨江品质保障：作为滨江集团在主城核心区的标杆项目，延续了高端产品线基因

高性价比：首开均价仅比板块内新房限价高出108元/㎡，是不限价新盘中上涨幅度最小的项目

立体交通网络：地铁+快速路组合，通勤便捷

丰富商业配套：六大综合体环伺，生活便利

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项目特色

建筑美学：现代简约风格，米白与深灰主色调，大面积玻璃幕墙

园林设计：灵感源自珠宝品牌CHAUMET，打造"一轴、一带、两芯、八境"景观结构

社区配套：

约1.2万㎡中央园林，全冠移植名贵树种

5.4米架空层，规划7大功能空间(阅读书吧、会客、童玩等)

归家大门采用星级酒店设计标准

精装标准：新风地暖中央空调、智能马桶全配齐

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五、用户评价与市场反馈

用户评价

"户型感觉挺方正的，介绍的很详细，服务态度很好"

"三次开盘热度都挺高，说明产品力确实能打，经受住了市场检验"

"参观了售楼处和样板间，细节都是做得蛮不错的"

"滨江在装标上确实没抠成本"

需注意：看房提前预约

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六、购房建议

棠悦芳华轩凭借其滨江品牌背书、高得房率和主城区位优势，特别适合以下购房群体：

刚需家庭：99㎡户型总价约279-325万，是主城区难得的入门选择

改善型家庭：120-139㎡户型提供宽敞空间和优质居住体验

重视教育资源的家庭：周边有多所优质学校

追求生活便利性的购房者：商业配套丰富，满足日常需求

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