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亚运村门口｜明华·誉港城最新笔记：260席桂花双塔现房，900万起进奥体一线江
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推广名：明华·誉港城 ｜ 开发商：明华集团（杭州明皓置业）
位置：萧山钱江世纪城，海清路与观澜路交叉口东200米（亚运村门口，莲花碗北侧约200米，钱塘江直线约450米）
物业：高力国际（全球五大行）｜ 交付：2024年6月精装现房，即买即办证即入住
先把这个盘的"身份"讲明白
—— 明华·誉港城走的是第三条路：70年纯住宅+200米超高层双塔+260席纯大平层，可落户、可划学区、可公积金/组合贷，民水民电通燃气，2024年6月已精装现房交付，目前进入清盘段。
硬参数先卡死：
占地约1.09万㎡，总建面约9.9万㎡，容积率6.5（超高层综合体指标），绿化率25%-35%
楼栋/户数：2栋超高层双塔（1#36层/2#37层）， 全盘仅260席，无小户型混入，240㎡起步
梯户比：6梯4户（含1部消防梯），高峰期不用等
层高：标准层3.95米（奥体70年住宅里顶格），顶跃局部挑高6.8米
装标：约1.3-1.8万/㎡，梁志天/郑仕梁双大师分户操刀，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代龙头
物业：高力国际（五大行），8-10元/㎡/月（含能耗），恒温泳池+私宴厅+健身会所
车位：比1:2，双层精装地库，100%预留新能源桩
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在售情况 & 价格（2026年7月最新，清盘段）
项目2022年2月首开，2024年6月精装现房交付， 目前进入清盘段，260席去化超八成，剩余少量240/270㎡平层+480-540㎡顶跃孤品，款清即办证，无交付风险。
誉港城是70年纯住宅，信贷友好（首套20%/二套30%，可公积金），
备案均价官宣5.5-6.5万/㎡， 清盘段特价房源单价3.7-4.7万/㎡，楼层差+江景差拉开明显，付款结构（一次性>公积金组合贷）影响谈价空间。
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地段：亚运村门口，莲花碗北侧200米
项目在海清路×观澜路， 亚运村正门口的位置——这个坐标在奥体核心里是独一份的：北望钱江世纪城CBD、南对江河汇、东临亚运村、西靠莲花碗，钱塘江直线450米无遮挡。
🚇 双地铁
6号线 丰北站/亚运村站步行约700-750米，2号线钱江世纪城站步行约900米
换4号线直达市民中心，换7号线到西湖/吴山，1站盈丰路，4站杭州东站
🚗 2横3纵3隧道
2横：奔竞大道、机场高速；3纵：钱江二/三/四桥；3隧道：庆春、博奥、望江三线过江
15分钟钱江新城、25分钟杭州东站、15分钟萧山机场
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配套：SKP900米+崇文+浙二，奥体顶豪标配
🛍 商业（SKP+水云间+印象城）
紧邻 水云间商业约50米（已开业，日常餐饮咖啡）
直线约900米 SKP（2027开业，GUCCI/PRADA级）
约1.6公里奥体印象城（含山姆），5公里Costco，3公里内万象城/江河汇IFC
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🎓 教育（70年可落户，新房不承诺学区，周边资源供参考）
步行5分钟钱江世纪城小学（省重点），约700米崇文实验学校世纪城分校
约1.2公里学军文渊中学、杭二中萧山分校，3公里内惠灵顿国际、贝赛斯国际
这一条对多孩家庭是硬杀伤，40年商办给不了
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🏥 医疗
约3公里浙二博奥院区、省妇保萧山院区、浙二国际医学中心（带直升机坪），15分钟三甲圈
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🌳 生态
步行约200米钱江世纪公园（930亩沿江绿带），约300米钱塘江滨水步道，高区270°同框"钱塘江+莲花碗+杭州之门+江河汇"四重地标。
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社区内部：桂花四瓣+高力国际+260席纯粹度
建筑辨识度：以杭州市花"桂花"为灵感做四瓣曲线造型，鎏金铝板+全玻璃幕墙，200米双塔在奥体天际线里是独一份的"柔感超高层"，不像隔壁ICC/杭州之门那么硬朗
大师装标（购房合同写入）：
厨电：嘉格纳全系（部分户型美诺补充）
卫浴：瑞士劳芬+德国当代龙头
暖通：大金/日立中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风
设计：梁志天/郑仕梁双大师分户，240/270和480/540设计语言不重复
会所：高力国际运营，恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧、劳斯莱斯礼宾，仅260户业主
户型细节：240/270款11米LDK横厅+200㎡社交岛台+双中西厨；480/540顶跃6.8米挑空+私梯入户+200㎡星空观景台+双主卧套房+安全屋+恒温酒窖
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